Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Lauwbergstraat à Menin
Lauwbergstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 3,7 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 224 adresses, numérotées de 2 à 269. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 117 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Lauwbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lauwbergstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 188 | 118 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 93 à 248 | 90 | pas de prix publié |
| N° 247 à 269 | 13 | pas de prix publié |
| N° 233 à 237, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 188 (Lauwe - Plaats), regroupe 118 des 224 adresses, soit 53 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 224 (120 pairs, 104 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 256, impairs 3 à 269
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 203 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (117)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (24)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 8e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lauwe - Plaats. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lauwbergstraat : type de bâti et prix de référence
Lauwbergstraat compte 169 bâtiments accolés sur 193 (88 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lauwbergstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kranenbroeklaan relève du quartier Schonekeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lauwe Tuinwijk - Station (222 500 €, par Spoorwegstraat). Avec 12 % de 4 façades, Lauwbergstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (65 %), la moins aérée Boldriesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Maaibeekstraat) à 132 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; avec 134 m², Lauwbergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (224), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Spoorwegstraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kranenbroeklaan | 160 m | Schonekeer · n.d. |
| Beukenlaan | 240 m | Schonekeer · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 260 m | Lauwe - Plaats |
| Walmeerslaan | 280 m | Schonekeer · n.d. |
| Kerselarenlaan | 290 m | Schonekeer · n.d. |
| Lendakkerlaan | 290 m | Schonekeer · n.d. |
| Maaibeekstraat | 330 m | Lauwe - Plaats |
| Spoorwegstraat | 360 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Boldriesstraat | 380 m | Lauwe - Plaats |
| Prins-Regentstraat | 390 m | Lauwe - Plaats |
Acheter Lauwbergstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lauwbergstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Lauwbergstraat pèse 118 adresses sur les 911 du quartier (13 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lauwbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lauwbergstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 188 : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 93 à 248 : pas de prix publié ; n° 247 à 269 : pas de prix publié ; n° 233 à 237 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lauwbergstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lauwbergstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lauwbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 193 bâtiments à numéro unique, on compte 117 mitoyens des deux côtés (61 %), 52 jumelés (27 %) et 24 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Lauwbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lauwbergstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lauwbergstraat à Menin ?
Lauwbergstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Menin : Lauwe - Plaats (n° 2 à 188, 118 adresses), Schonekeer (n° 93 à 248, 90 adresses), Lauwe Kortrijkstraat (n° 247 à 269, 13 adresses), Lauwberg-Hofstede Dewit (n° 233 à 237, 3 adresses).
Vous vendez Lauwbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode