Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Hospitaalstraat à Menin
Hospitaalstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 3,0 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hospitaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hospitaalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81, côté impair | 41 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 10 à 30, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Lauwe - Plaats), regroupe 41 des 53 adresses, soit 77 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (12 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 81
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 81e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,0 km à l'est
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lauwe - Plaats. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hospitaalstraat : type de bâti et prix de référence
Hospitaalstraat compte 42 bâtiments accolés sur 45 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hospitaalstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Grote Molenstraat relève du quartier Bloemenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Hospitaalstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schoolstraat (33 %), la moins aérée Zeno Dewittestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Putstraat) à 196 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Hospitaalstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Grote Molenstraat (157) et devant Prins-Regentstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Lauwe - Plaats |
| Handboogstraat | 150 m | Lauwe - Plaats |
| Lauweplaats | 190 m | Lauwe - Plaats |
| Putstraat | 290 m | Lauwe - Plaats |
| Grote Molenstraat | 310 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Zeno Dewittestraat | 330 m | Lauwe - Plaats |
| Zwanenkouter | 340 m | Astridlaan · n.d. |
| Meester Ameyeplein | 340 m | Moeskroenstraat · n.d. |
| Kamiel Beerlandtstraat | 350 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Prins-Regentstraat | 370 m | Lauwe - Plaats |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hospitaalstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hospitaalstraat à Harelbeke, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Hospitaalstraat à Staden, à 23,5 km : médiane du quartier 275 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Ypres, à 27,3 km : médiane du quartier 215 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Kortemark, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Hospitaalstraat à Zottegem, à 44,9 km : médiane du quartier 256 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Gand, à 46,9 km : médiane du quartier 445 000 € (+98 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Eeklo, à 51,1 km : médiane du quartier 249 050 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Ostende, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Hospitaalstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hospitaalstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Hospitaalstraat pèse 41 adresses sur les 911 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hospitaalstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hospitaalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 impairs : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 10 à 30 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hospitaalstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hospitaalstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hospitaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (67 %), 12 jumelés (27 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Hospitaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hospitaalstraat comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hospitaalstraat à Menin ?
Hospitaalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Menin : Lauwe - Plaats (n° 1 à 81, 41 adresses), Bloemenwijk (n° 10 à 30, 8 adresses), Moeskroenstraat (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez Hospitaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode