Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Prins-Regentstraat à Menin
Prins-Regentstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 3,4 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Prins-Regentstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (18 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 53
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 119e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lauwe - Plaats. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prins-Regentstraat : type de bâti et prix de référence
Prins-Regentstraat compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins-Regentstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kamiel Beerlandtstraat relève du quartier Bloemenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lauwe Tuinwijk - Station (222 500 €, par Koning Boudewijnstraat). Avec 5 % de 4 façades, Prins-Regentstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (65 %), la moins aérée Putstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Putstraat) à 132 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Prins-Regentstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Deken Darrasstraat (59) et devant Maaibeekstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boldriesstraat | 90 m | Lauwe - Plaats |
| Deken Darrasstraat | 150 m | Lauwe - Plaats |
| Kamiel Beerlandtstraat | 210 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Maaibeekstraat | 240 m | Lauwe - Plaats |
| Handboogstraat | 280 m | Lauwe - Plaats |
| Albrecht Rodenbachlaan | 320 m | Lauwe - Plaats |
| Grote Molenstraat | 330 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Putstraat | 330 m | Lauwe - Plaats |
| Koning Boudewijnstraat | 340 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Kerselarenlaan | 350 m | Schonekeer · n.d. |
Acheter Prins-Regentstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins-Regentstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Prins-Regentstraat pèse 41 adresses sur les 911 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins-Regentstraat
Combien vaut une maison Prins-Regentstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins-Regentstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Prins-Regentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (68 %), 10 jumelés (26 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Prins-Regentstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins-Regentstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prins-Regentstraat à Menin ?
Prins-Regentstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Prins-Regentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode