Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Opstal à Menin
Opstal est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,3 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 52 adresses, numérotées de 5 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Opstal en chiffres
- Adresses
- 52 (32 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 126, impairs 5 à 69
- Étendue des adresses
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (13)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 84e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,3 km à l'est
Bâti
Opstal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons d'Opstal : type de bâti et prix de référence
Opstal mêle 34 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opstal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Weggevoerdenlaan relève du quartier Schonekeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Opstal est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hogeschuurstraat (51 %), la moins aérée Goevrouwestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Brakelstraat) à 131 m² (Hogeschuurstraat) dans ces rues ; Opstal est à 110 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Wevelgemstraat (115) et devant Weggevoerdenlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brakelstraat | 80 m | Lauwe - Plaats |
| Hogeschuurstraat | 130 m | Lauwe - Plaats |
| Langekeerstraat | 140 m | Lauwe - Plaats |
| Wevelgemstraat | 170 m | Lauwe - Plaats |
| Brugstraat | 170 m | Lauwe - Plaats |
| Zwingelstraat | 180 m | Lauwe - Plaats |
| Kortekeerstraat | 210 m | Lauwe - Plaats |
| Goevrouwestraat | 230 m | Lauwe - Plaats |
| Weggevoerdenlaan | 240 m | Schonekeer · n.d. |
| Kerselarenlaan | 260 m | Schonekeer · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opstal » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Opstal à Deinze, à 30,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Edegem, à 97,2 km : médiane du quartier 469 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Rijkevorsel, à 126,4 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Kasterlee, à 130,1 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Geel, à 130,6 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Beerse, à 131,7 km : médiane du quartier 366 500 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Merksplas, à 133,4 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Oud-Turnhout, à 138,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Opstal à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opstal
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Opstal pèse 52 adresses sur les 911 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Opstal
Combien vaut une maison Opstal à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opstal est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons d'Opstal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (28 %), 21 jumelés (45 %) et 13 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Opstal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opstal comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Opstal à Menin ?
Opstal fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Opstal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode