Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Lauwe Tuinwijk - Station à Menin
Dans le quartier Lauwe Tuinwijk - Station, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 190 000 € et 296 000 € en 2025, pour un prix médian de 235 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 222 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 3e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 525 adresses, pour 1 105 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
190 000 €à296 000 €
Prix médian : 235 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lauwe Tuinwijk - Station (code 34027B10-), la moitié entre 180 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 222 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 180 000 € en 2023 à 190 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lauwe Tuinwijk - Station de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2023, soit 127 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 222 500 € (+35 %), quand celle de Menin évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 180 000 € | 222 500 € | 280 000 € |
| 2022 | 26 | 120 000 € | 178 000 € | 249 000 € |
| 2021 | 19 | 130 000 € | 182 500 € | 200 000 € |
| 2020 | 20 | 119 750 € | 156 500 € | 222 000 € |
| 2019 | 24 | 133 250 € | 169 500 € | 198 500 € |
| 2016 | 18 | 130 000 € | 165 000 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lauwe Tuinwijk - Station face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lauwe Tuinwijk - Station est au 3e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lauwe Tuinwijk - Station | 222 500 € | 20 | |
| Menin | 180 000 € | 425 | +24 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lauwe - Plaats, à 0,7 km (225 000 €). Le moins cher le plus proche est Wevelgem - Kortrijkstraat (Wevelgem), à 2,4 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lauwe - Plaats | 0,7 km | 225 000 € (2023, 21 ventes) | +1 % |
| Rekken-Dorp | 2,3 km | 224 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Nieuwenhove Courtrai | 2,4 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | +30 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat Wevelgem | 2,4 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -6 % |
| Toekomststraat Wevelgem | 2,9 km | 237 500 € (2023, 20 ventes) | +7 % |
| Kloefhoek Wevelgem | 3,0 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | -6 % |
| Kruishoek Wevelgem | 3,1 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Marke-Centrum Courtrai | 3,2 km | 235 500 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lauwe Tuinwijk - Station (222 500 € en 2023). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lauwe Tuinwijk - Station
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 413 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 8 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 105 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 525
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 1 105
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Lauwe Tuinwijk - Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koning Boudewijnstraat | 187 | 6 % |
| Spoorwegstraat | 109 | 10 % |
| Tuinwijk | 83 | 1 % |
| Hugo Verrieststraat | 61 | 0 % |
| Aalbeeksesteenweg | 30 | 21 % |
| Oude Aalbekestraat | 28 | 31 % |
| Bramier | 14 | |
| Vrijheidsboomplaats | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 235 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 450 €
- Total, hors crédit
- 244 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 235 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (190 000 € / 235 000 € / 296 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Lauwe Tuinwijk - Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lauwe Tuinwijk - Station à Menin ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Lauwe Tuinwijk - Station : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 222 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+5,6 %), la fourchette va de 190 000 € à 296 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Le quartier Lauwe Tuinwijk - Station est-il plus cher que le reste de Menin ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 222 500 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Menin (+24 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lauwe Tuinwijk - Station ?
La médiane est passée de 165 000 € en 2016 à 222 500 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle de Menin évoluait de +33 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lauwe Tuinwijk - Station ?
Le secteur statistique Lauwe Tuinwijk - Station compte 8 rues et 525 adresses. Les plus grandes sont Koning Boudewijnstraat (187 adresses), Spoorwegstraat (109 adresses), Tuinwijk (83 adresses), Hugo Verrieststraat (61 adresses), Aalbeeksesteenweg (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lauwe Tuinwijk - Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 413 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lauwe Tuinwijk - Station ?
Pour la maison médiane du quartier (235 000 € en 2025), comptez 4 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 244 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode