Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Maaibeekstraat à Menin
Maaibeekstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 3,4 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Maaibeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maaibeekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 18 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 17 à 45, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Lauwe - Plaats), regroupe 18 des 33 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (12 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 45
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 147e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lauwe - Plaats compte 61 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Maaibeekstraat : type de bâti et prix de référence
Maaibeekstraat compte 27 bâtiments accolés sur 33 (82 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maaibeekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Kerselarenlaan relève du quartier Schonekeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maaibeekstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Prins-Regentstraat (68 %), la moins dense Opstal (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Brakelstraat) à 110 m² (Opstal) dans ces rues ; Maaibeekstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Prins-Regentstraat (41) et devant Zwingelstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerselarenlaan | 130 m | Schonekeer · n.d. |
| Zwingelstraat | 170 m | Lauwe - Plaats |
| Kranenbroeklaan | 200 m | Schonekeer · n.d. |
| Lendakkerlaan | 210 m | Schonekeer · n.d. |
| Brugstraat | 240 m | Lauwe - Plaats |
| Walmeerslaan | 240 m | Schonekeer · n.d. |
| Prins-Regentstraat | 240 m | Lauwe - Plaats |
| Putstraat | 250 m | Lauwe - Plaats |
| Brakelstraat | 260 m | Lauwe - Plaats |
| Opstal | 280 m | Lauwe - Plaats |
Acheter Maaibeekstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maaibeekstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Maaibeekstraat pèse 18 adresses sur les 911 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maaibeekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Maaibeekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 17 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maaibeekstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maaibeekstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maaibeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (45 %), 12 jumelés (36 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Maaibeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maaibeekstraat comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maaibeekstraat à Menin ?
Maaibeekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe - Plaats (n° 1 à 32, 18 adresses), Schonekeer (n° 17 à 45, 15 adresses).
Vous vendez Maaibeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode