Prix des maisons par quartier · 8560 Wevelgem
Prix des maisons dans le quartier Kruishoek à Wevelgem
Dans le quartier Kruishoek, à Wevelgem, la moitié des maisons se vendent entre 218 000 € et 309 000 € en 2025, pour un prix médian de 264 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wevelgem. C'est le 10e quartier le plus cher sur 13 à Wevelgem, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 386 adresses, pour 878 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
218 000 €à309 000 €
Prix médian : 264 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kruishoek (code 34041A233), la moitié entre 190 000 € et 269 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wevelgem est passée de 235 000 € en 2022 à 270 000 € en 2025 (+14,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kruishoek de 2020 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2022, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2020 à 2022, la médiane est passée de 188 500 € à 230 000 € (+22 %), quand celle de Wevelgem évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 190 000 € | 230 000 € | 269 000 € |
| 2020 | 16 | 168 250 € | 188 500 € | 282 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wevelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kruishoek face à Wevelgem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kruishoek est au 10e rang des 13 quartiers de Wevelgem où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 350 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kruishoek | 230 000 € | 17 | |
| Wevelgem | 235 000 € | 449 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Toekomststraat, à 0,6 km (237 500 €). Le moins cher le plus proche est Kloefhoek, à 1,2 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Toekomststraat | 0,6 km | 237 500 € (2023, 20 ventes) | +3 % |
| Wijnberg | 0,8 km | 238 750 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Wezelhoek | 1,1 km | 331 500 € (2023, 16 ventes) | +44 % |
| Moerstraat | 1,2 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +26 % |
| Kloefhoek | 1,2 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | -9 % |
| Molenhoek | 1,6 km | 350 000 € (2022, 17 ventes) | +52 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat | 2,0 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -9 % |
| Lauwe - Plaats Menin | 2,5 km | 225 000 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kruishoek (230 000 € en 2022). Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kruishoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 372 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 29 % sont isolés. À Wevelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 395 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 878 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 386
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 878
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Kruishoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Moorselestraat | 173 | 30 % |
| Kruisstraat | 99 | 16 % |
| Kijkuitstraat | 68 | 12 % |
| Marktstraat | 42 | 13 % |
| Cederstraat | 35 | 71 % |
| Hoppestraat | 33 | 48 % |
| Reynsakkerstraat | 24 | 58 % |
| Pijpestraat | 17 | 71 % |
| Koningstraat | 12 | 25 % |
| Waterpoel | 6 | 17 % |
| Perremeersstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 264 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 273 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 264 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (218 000 € / 264 000 € / 309 000 €). Médiane de Wevelgem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Kruishoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kruishoek à Wevelgem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kruishoek : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 269 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wevelgem (+14,9 %), la fourchette va de 218 000 € à 309 000 €, pour une médiane de 264 000 €.
Le quartier Kruishoek est-il plus cher que le reste de Wevelgem ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 235 000 € pour l'ensemble de Wevelgem (-2 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kruishoek ?
Le secteur statistique Kruishoek compte 11 rues et 386 adresses. Les plus grandes sont Moorselestraat (173 adresses), Kruisstraat (99 adresses), Kijkuitstraat (68 adresses), Marktstraat (42 adresses), Cederstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kruishoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 372 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kruishoek ?
Pour la maison médiane du quartier (264 000 € en 2025), comptez 5 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 273 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode