Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Langekeerstraat à Menin
Langekeerstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,4 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Langekeerstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 56, impairs 1 à 51
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 188e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,4 km à l'est
Bâti
Langekeerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Langekeerstraat : type de bâti et prix de référence
Langekeerstraat mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langekeerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Weggevoerdenlaan relève du quartier Schonekeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Langekeerstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hogeschuurstraat (51 %), la moins aérée Goevrouwestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Brakelstraat) à 131 m² (Hogeschuurstraat) dans ces rues ; Langekeerstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Goevrouwestraat (30) et devant Brakelstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeschuurstraat | 40 m | Lauwe - Plaats |
| Kortekeerstraat | 130 m | Lauwe - Plaats |
| Opstal | 140 m | Lauwe - Plaats |
| Weggevoerdenlaan | 170 m | Schonekeer · n.d. |
| Brakelstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Goevrouwestraat | 270 m | Lauwe - Plaats |
| Wevelgemstraat | 270 m | Lauwe - Plaats |
| Oudstrijderslaan | 290 m | Schonekeer · n.d. |
| Lendakkerlaan | 300 m | Schonekeer · n.d. |
| Schonekeerstraat | 320 m | Schonekeer · n.d. |
Acheter Langekeerstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langekeerstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Langekeerstraat pèse 24 adresses sur les 911 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langekeerstraat
Combien vaut une maison Langekeerstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langekeerstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Langekeerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 11 jumelés (52 %) et 9 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Langekeerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langekeerstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langekeerstraat à Menin ?
Langekeerstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Langekeerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode