Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Rekken-Dorp à Menin
Dans le quartier Rekken-Dorp, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 157 000 € et 287 000 € en 2025, pour un prix médian de 238 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 224 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 2e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 25 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 566 adresses, pour 1 249 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rekken-Dorp (code 34027C001), la moitié entre 147 500 € et 270 000 €, pour une médiane de 224 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 179 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rekken-Dorp de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2022, soit 70 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 188 600 € à 224 000 € (+19 %), quand celle de Menin évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 147 500 € | 224 000 € | 270 000 € |
| 2021 | 20 | 157 500 € | 177 000 € | 247 500 € |
| 2019 | 16 | 127 500 € | 154 000 € | 198 000 € |
| 2018 | 16 | 133 500 € | 188 600 € | 239 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rekken-Dorp face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rekken-Dorp est au 2e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rekken-Dorp | 224 000 € | 18 | |
| Menin | 179 000 € | 551 | +25 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -19 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -29 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lauwe - Plaats, à 2,1 km (225 000 €). Le moins cher le plus proche est Lauwe Tuinwijk - Station, à 2,3 km (222 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lauwe - Plaats | 2,1 km | 225 000 € (2023, 21 ventes) | +0 % |
| Lauwe Tuinwijk - Station | 2,3 km | 222 500 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Barakken | 2,3 km | 139 000 € (2023, 30 ventes) | -38 % |
| Wezelhoek Wevelgem | 2,4 km | 331 500 € (2023, 16 ventes) | +48 % |
| Schansstraat | 2,6 km | 88 000 € (2022, 16 ventes) | -61 % |
| Paradijs | 2,6 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
| Kortrijksepoort | 2,8 km | 208 700 € (2022, 21 ventes) | -7 % |
| Kruishoek Wevelgem | 2,9 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rekken-Dorp (224 000 € en 2022). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rekken-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 436 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 15 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 249 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 566
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 1 249
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Rekken-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lauwestraat | 95 | 21 % |
| Steenland | 76 | 45 % |
| Elf Novemberlaan | 70 | 1 % |
| Priester Coulonstraat | 68 | 23 % |
| Kasteelhof | 49 | 5 % |
| Kommandant Vinckestraat | 43 | 3 % |
| Kasteeldreef | 39 | 5 % |
| Plaats | 36 | 0 % |
| Fonteinstraat | 35 | 9 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 238 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 470 €
- Total, hors crédit
- 247 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 238 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (157 000 € / 238 000 € / 287 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Rekken-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rekken-Dorp à Menin ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Rekken-Dorp : un quart sous 147 500 €, la moitié sous 224 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 270 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+6,1 %), la fourchette va de 157 000 € à 287 000 €, pour une médiane de 238 000 €.
Le quartier Rekken-Dorp est-il plus cher que le reste de Menin ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 224 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Menin (+25 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rekken-Dorp ?
La médiane est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022, soit +19 %, pendant que celle de Menin évoluait de +15 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rekken-Dorp ?
Le secteur statistique Rekken-Dorp compte 9 rues et 566 adresses. Les plus grandes sont Lauwestraat (95 adresses), Steenland (76 adresses), Elf Novemberlaan (70 adresses), Priester Coulonstraat (68 adresses), Kasteelhof (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rekken-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 436 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rekken-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (238 000 € en 2025), comptez 4 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 247 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode