Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Menin
Albrecht Rodenbachlaan est une voie résidentielle de 410 m, à 3,7 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Albrecht Rodenbachlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Albrecht Rodenbachlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 222 500 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49, côté impair | 20 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | 222 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Lauwe - Plaats), regroupe 20 des 33 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 49, 225 000 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 222 500 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 49
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (20)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 151e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,7 km à l'est
Bâti
Albrecht Rodenbachlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence
Albrecht Rodenbachlaan compte 20 bâtiments isolés sur 31 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Albrecht Rodenbachlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Spoorwegstraat relève du quartier Lauwe Tuinwijk - Station, où la médiane 2023 est de 222 500 €, au même niveau que Lauwe - Plaats (225 000 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lauwbergstraat (12 %) ; Boldriesstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tuinwijk) à 134 m² (Lauwbergstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 9e sur 11, après Prins-Regentstraat (41) et devant Kranenbroeklaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 210 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Hugo Verrieststraat | 240 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Boldriesstraat | 250 m | Lauwe - Plaats |
| Lauwbergstraat | 260 m | Lauwe - Plaats |
| Tuinwijk | 260 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Koning Boudewijnstraat | 290 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Deken Darrasstraat | 300 m | Lauwe - Plaats |
| Prins-Regentstraat | 320 m | Lauwe - Plaats |
| Kranenbroeklaan | 370 m | Schonekeer · n.d. |
| Kamiel Beerlandtstraat | 400 m | Bloemenwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem, à 4,9 km : médiane du quartier 261 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Courtrai, à 5,8 km : médiane du quartier 252 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Ledegem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Harelbeke, à 9,7 km : médiane du quartier 257 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke, à 17,6 km : médiane du quartier 225 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Torhout, à 31,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Merelbeke-Melle, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Bredene, à 52,0 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 20 adresses sur les 911 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albrecht Rodenbachlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Albrecht Rodenbachlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 impairs : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 222 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 7 jumelés (23 %) et 20 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Albrecht Rodenbachlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Menin ?
Albrecht Rodenbachlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe - Plaats (n° 1 à 49, 20 adresses), Lauwe Tuinwijk - Station (n° 2 à 26, 13 adresses).
Vous vendez Albrecht Rodenbachlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode