Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Wevelgemstraat à Menin
Wevelgemstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 3,1 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Wevelgemstraat en chiffres
- Adresses
- 115 (59 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 113
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 109 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 24e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,1 km à l'est
Bâti
Wevelgemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wevelgemstraat : type de bâti et prix de référence
Wevelgemstraat compte 103 bâtiments accolés sur 104 (99 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wevelgemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Linnenstraat relève du quartier Astridlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wevelgemstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Zeno Dewittestraat (94 %), la moins dense Opstal (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Brakelstraat) à 110 m² (Opstal) dans ces rues ; Wevelgemstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leiestraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goevrouwestraat | 120 m | Lauwe - Plaats |
| Brakelstraat | 130 m | Lauwe - Plaats |
| Linnenstraat | 130 m | Astridlaan · n.d. |
| Brugstraat | 160 m | Lauwe - Plaats |
| Leiestraat | 160 m | Astridlaan · n.d. |
| Opstal | 170 m | Lauwe - Plaats |
| Zwingelstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Zeno Dewittestraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Kortekeerstraat | 250 m | Lauwe - Plaats |
| Putstraat | 260 m | Lauwe - Plaats |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wevelgemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Wevelgemstraat à Ledegem, à 7,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Wevelgemstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wevelgemstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Wevelgemstraat pèse 115 adresses sur les 911 du quartier (13 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wevelgemstraat
Combien vaut une maison Wevelgemstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wevelgemstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Wevelgemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (73 %), 27 jumelés (26 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Wevelgemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wevelgemstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wevelgemstraat à Menin ?
Wevelgemstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Wevelgemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode