Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Hogeschuurstraat à Menin
Hogeschuurstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 3,4 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 37 adresses, numérotées de 12 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hogeschuurstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (15 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 54, impairs 15 à 71
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (18)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 130e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,4 km à l'est
Bâti
Hogeschuurstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hogeschuurstraat : type de bâti et prix de référence
Hogeschuurstraat mêle 17 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeschuurstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Weggevoerdenlaan relève du quartier Schonekeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Hogeschuurstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Langekeerstraat (43 %) ; Brakelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Brakelstraat) à 130 m² (Langekeerstraat) dans ces rues ; avec 131 m², Hogeschuurstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Weggevoerdenlaan (40) et devant Walmeerslaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langekeerstraat | 40 m | Lauwe - Plaats |
| Opstal | 130 m | Lauwe - Plaats |
| Weggevoerdenlaan | 140 m | Schonekeer · n.d. |
| Kortekeerstraat | 170 m | Lauwe - Plaats |
| Brakelstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Lendakkerlaan | 260 m | Schonekeer · n.d. |
| Oudstrijderslaan | 280 m | Schonekeer · n.d. |
| Walmeerslaan | 280 m | Schonekeer · n.d. |
| Wevelgemstraat | 280 m | Lauwe - Plaats |
| Schonekeerstraat | 290 m | Schonekeer · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogeschuurstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Hogeschuurstraat à Ardooie, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Hogeschuurstraat à Staden, à 23,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hogeschuurstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeschuurstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Hogeschuurstraat pèse 37 adresses sur les 911 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogeschuurstraat
Combien vaut une maison Hogeschuurstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeschuurstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons d'Hogeschuurstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 13 jumelés (37 %) et 18 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Hogeschuurstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeschuurstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hogeschuurstraat à Menin ?
Hogeschuurstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Hogeschuurstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode