Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Zeno Dewittestraat à Menin
Zeno Dewittestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,0 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zeno Dewittestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zeno Dewittestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30, côté pair | 15 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Lauwe - Plaats), regroupe 15 des 19 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 212e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,0 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Zeno Dewittestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zeno Dewittestraat : type de bâti et prix de référence
Zeno Dewittestraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeno Dewittestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vlasleemstraat relève du quartier Astridlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zeno Dewittestraat est la plus dense des 5 rues comparées, devant Lauweplaats (80 %) ; Brugstraat ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Putstraat) à 186 m² (Lauweplaats) dans ces rues ; Zeno Dewittestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Zwanenkouter (20) et devant Spinnerijstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasleemstraat | 110 m | Astridlaan · n.d. |
| Linnenstraat | 150 m | Astridlaan · n.d. |
| Lauweplaats | 150 m | Lauwe - Plaats |
| Leiestraat | 160 m | Astridlaan · n.d. |
| Spinnerijstraat | 170 m | Astridlaan · n.d. |
| Putstraat | 180 m | Lauwe - Plaats |
| Julien Cagniestraat | 190 m | Astridlaan · n.d. |
| Brugstraat | 210 m | Lauwe - Plaats |
| Zwanenkouter | 220 m | Astridlaan · n.d. |
| Wevelgemstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
Acheter Zeno Dewittestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeno Dewittestraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Zeno Dewittestraat pèse 15 adresses sur les 911 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeno Dewittestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zeno Dewittestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 pairs : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zeno Dewittestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeno Dewittestraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zeno Dewittestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Zeno Dewittestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeno Dewittestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zeno Dewittestraat à Menin ?
Zeno Dewittestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe - Plaats (n° 2 à 30, 15 adresses), Astridlaan (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Zeno Dewittestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode