Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Boldriesstraat à Menin
Boldriesstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 3,4 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 89 adresses, numérotées de 9 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Boldriesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boldriesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 222 500 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 101 | 69 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 82 à 117 | 20 | 222 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 101 (Lauwe - Plaats), regroupe 69 des 89 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 101, 225 000 €) et le moins cher (n° 82 à 117, 222 500 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (43 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 104, impairs 9 à 117
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 38e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,4 km à l'est
Bâti
Boldriesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boldriesstraat : type de bâti et prix de référence
Boldriesstraat compte 88 bâtiments accolés sur 88 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boldriesstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kamiel Beerlandtstraat relève du quartier Bloemenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lauwe Tuinwijk - Station (222 500 €, par Koning Boudewijnstraat). Avec 0 % de 4 façades, Boldriesstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Hugo Verrieststraat ; la plus aérée, Albrecht Rodenbachlaan, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Maaibeekstraat) à 132 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Boldriesstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 3e sur 11, après Grote Molenstraat (157) et devant Hugo Verrieststraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins-Regentstraat | 90 m | Lauwe - Plaats |
| Deken Darrasstraat | 90 m | Lauwe - Plaats |
| Kamiel Beerlandtstraat | 180 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 250 m | Lauwe - Plaats |
| Koning Boudewijnstraat | 250 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Maaibeekstraat | 310 m | Lauwe - Plaats |
| Hugo Verrieststraat | 320 m | Lauwe Tuinwijk - Station · 222 500 € -1 % |
| Grote Molenstraat | 320 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Vlasbloemstraat | 350 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Handboogstraat | 360 m | Lauwe - Plaats |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boldriesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Boldriesstraat à Lommel, à 158,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Boldriesstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boldriesstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Boldriesstraat pèse 69 adresses sur les 911 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boldriesstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boldriesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 101 : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 82 à 117 : médiane 222 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Boldriesstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boldriesstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boldriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (83 %) et 15 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Boldriesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boldriesstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boldriesstraat à Menin ?
Boldriesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe - Plaats (n° 9 à 101, 69 adresses), Lauwe Tuinwijk - Station (n° 82 à 117, 20 adresses).
Vous vendez Boldriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode