Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Brugstraat à Menin
Brugstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 3,2 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 32 adresses, numérotées de 7 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Brugstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (10 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 84, impairs 7 à 63
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 155e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lauwe - Plaats compte 61 % de 2 façades et 11 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence
Brugstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brugstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Linnenstraat relève du quartier Astridlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brugstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Zeno Dewittestraat (94 %), la moins dense Opstal (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Brakelstraat) à 110 m² (Opstal) dans ces rues ; Brugstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Maaibeekstraat (33) et devant Goevrouwestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwingelstraat | 70 m | Lauwe - Plaats |
| Brakelstraat | 90 m | Lauwe - Plaats |
| Putstraat | 130 m | Lauwe - Plaats |
| Wevelgemstraat | 160 m | Lauwe - Plaats |
| Opstal | 170 m | Lauwe - Plaats |
| Zeno Dewittestraat | 210 m | Lauwe - Plaats |
| Linnenstraat | 230 m | Astridlaan · n.d. |
| Maaibeekstraat | 240 m | Lauwe - Plaats |
| Leiestraat | 260 m | Astridlaan · n.d. |
| Goevrouwestraat | 270 m | Lauwe - Plaats |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brugstraat à Wevelgem, à 1,6 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Wervik, à 10,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Izegem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Ardooie, à 20,1 km : médiane du quartier 250 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Heuvelland, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Avelgem, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Dentergem, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Ypres, à 25,6 km : médiane du quartier 247 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 60 autres communes plus éloignées
Acheter Brugstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brugstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Brugstraat pèse 32 adresses sur les 911 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brugstraat
Combien vaut une maison Brugstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (62 %) et 11 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Brugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Menin ?
Brugstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Brugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode