Prix des maisons Bessenstraat à Maasmechelen

Bessenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Weggevoerdenstraat relève du quartier Proosterbos, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 8 % de plus que Mariaheide (Oude Baan) (221 500 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Bessenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schepenstraat (50 %), la moins aérée Kleinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Kleinstraat) à 171 m² (Joseph Smeetslaan) dans ces rues ; Bessenstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Meerkolstraat (25) et devant Waterstraat (18).

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bessenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.

• Bessenstraat à Zutendaal, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Bessenstraat à Dilsen-Stokkem, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Bessenstraat à Oudsbergen, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Bessenstraat à Ardooie, à 175,2 km : prix de quartier non publié
• Bessenstraat à Izegem, à 175,3 km : médiane du quartier 250 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Bessenstraat pèse 24 adresses sur les 886 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.