Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Leopoldstraat à Maasmechelen
Leopoldstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Leopoldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 82 | 45 | 221 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 22 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 82 (Mariaheide (Oude Baan)), regroupe 45 des 57 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (26 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 82, impairs 1 à 65
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (18)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 63e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Leopoldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 800 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat mêle 39 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 32 % de 4 façades, Leopoldstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Faesschehoeveweg (71 %), la moins aérée Boogstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Rondpunt) à 151 m² (Faesschehoeveweg) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Kon. Astridlaan (75) et devant Faesschehoeveweg (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Faesschehoeveweg | 120 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Oude Heide | 140 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Kon. Astridlaan | 150 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Hoogstraat | 170 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Bosgraaf | 200 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Kleinstraat | 250 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Vrijhei | 260 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Rondpunt | 260 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Boogstraat | 270 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Rooshaegenweg | 300 m | Mariaheide (Oude Baan) |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Houthalen-Helchteren, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Herentals, à 62,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Turnhout, à 65,2 km : médiane du quartier 264 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Herenthout, à 67,9 km : médiane du quartier 294 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Vosselaar, à 68,1 km : médiane du quartier 360 250 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Beerse, à 70,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Grobbendonk, à 71,9 km : médiane du quartier 277 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Merksplas, à 71,9 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldstraat
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Leopoldstraat pèse 45 adresses sur les 886 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 82 : médiane 221 500 € en 2022 ; n° 1 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (16 %), 30 jumelés (53 %) et 18 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Maasmechelen ?
Leopoldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Mariaheide (Oude Baan) (n° 19 à 82, 45 adresses), De Roos Hagen (n° 1 à 22, 12 adresses).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode