Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Bosgraaf à Maasmechelen
Bosgraaf est une voie résidentielle de 450 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Bosgraaf en chiffres
- Adresses
- 43 (26 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 33
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 97e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Bosgraaf est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Bosgraaf : type de bâti et prix de référence
Bosgraaf compte 39 bâtiments accolés sur 43 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosgraaf
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Gouv.H. Verwilghenlaan relève du quartier Roshaag, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Bosgraaf est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Smakkaartsweg (100 %), la moins aérée Hoogstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Vrijhei) à 165 m² (Smakkaartsweg) dans ces rues ; avec 93 m², Bosgraaf est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Faesschehoeveweg (44) et devant Gouv.H. Verwilghenlaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Heide | 90 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Kon. Astridlaan | 110 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Nieuwe Erven | 130 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Vrijhei | 190 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Leopoldstraat | 200 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Smakkaartsweg | 220 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Gouv.H. Verwilghenlaan | 220 m | Roshaag · n.d. |
| Faesschehoeveweg | 270 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Rooshaegenweg | 280 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Hoogstraat | 320 m | Mariaheide (Oude Baan) |
Acheter Bosgraaf à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosgraaf
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Bosgraaf pèse 43 adresses sur les 886 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosgraaf
Combien vaut une maison Bosgraaf à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosgraaf est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Bosgraaf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (58 %), 14 jumelés (33 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Bosgraaf est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosgraaf comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosgraaf à Maasmechelen ?
Bosgraaf fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Bosgraaf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode