Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Nieuwe Erven à Maasmechelen
Nieuwe Erven est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Nieuwe Erven en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (17)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 147e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Nieuwe Erven n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Nieuwe Erven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Maisons de Nieuwe Erven : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Erven mêle 12 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Erven
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Gouv.H. Verwilghenlaan relève du quartier Roshaag, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Nieuwe Erven est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Smakkaartsweg (100 %), la moins aérée Vrijhei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bosgraaf) à 165 m² (Smakkaartsweg) dans ces rues ; Nieuwe Erven est à 119 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Gouv.H. Verwilghenlaan (38) et devant Oude Heide (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smakkaartsweg | 130 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Bosgraaf | 130 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Gouv.H. Verwilghenlaan | 140 m | Roshaag · n.d. |
| Oude Heide | 160 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Rooshaegenweg | 220 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Kon. Astridlaan | 240 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Veegatstraat | 270 m | Roshaag · n.d. |
| Leopoldstraat | 300 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| In de Smakkerten | 310 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Vrijhei | 310 m | Mariaheide (Oude Baan) |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Erven » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Erven à Beringen, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Erven à Lommel, à 40,3 km : médiane du quartier 307 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwe Erven à Turnhout, à 66,1 km : médiane du quartier 280 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwe Erven à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Erven
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Nieuwe Erven pèse 29 adresses sur les 886 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Erven
Combien vaut une maison Nieuwe Erven à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Erven est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Nieuwe Erven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (28 %), 4 jumelés (14 %) et 17 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Nieuwe Erven est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Erven comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Erven à Maasmechelen ?
Nieuwe Erven fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 11e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Erven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode