Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen

Prix des maisons Oude Baan à Maasmechelen

Oude Baan est un axe de liaison locale de 6,5 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 529 adresses, numérotées de 1 à 756. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 89 bâtiments mitoyens des deux côtés, 186 d'un seul côté et 189 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

200 000 €à332 000 €

Prix médian : 256 000 €

Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).

Oude Baan en chiffres

Un prix par tronçon

Oude Baan traverse 9 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 221 500 € à 238 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 208 à 368109Mariaheide (Oude Baan)221 500 € (2022, 16 ventes)
N° 1 à 16396Pauwengraafpas de prix publié
N° 289 à 46887Proosterbos238 500 € (2022, 18 ventes)
N° 509 à 66872Heikantpas de prix publié
N° 577 à 75663Klein Spanjepas de prix publié
N° 413 à 53646De Hulstpas de prix publié
N° 165 à 20743Mariaheide (Gouden Regenstraat)pas de prix publié
N° 489 à 6847Heiwijk - Onder de Bergpas de prix publié
N° 481 à 5465Prinsenparkpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 208 à 368 (Mariaheide (Oude Baan)), regroupe 109 des 528 adresses, soit 21 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 289 à 468, 238 500 €) et le moins cher (n° 208 à 368, 221 500 €), l'écart de médiane est de 17 000 € (+8 %), et de 17 400 € frais d'achat compris. Pour les 7 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.

Adresses
529 (279 pairs, 250 impairs)
Numéros
pairs 2 à 756, impairs 1 à 639
Longueur
6,5 km
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
50
Bâtiments
487 (dont 23 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
19 % (89)
3 façades (jumelé)
40 % (186)
4 façades (isolé)
41 % (189)
Emprise médiane
154 m² au sol
Entre numéros voisins
17,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
12 % (1re rue sur 26)
Taille
1re rue sur 417 à Maasmechelen
Du centre de Maasmechelen
1,3 km à l'ouest

Bâti

Oude Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (23 % de 2 façades).

Voirie

Le classement en axe de liaison locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 6,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence

Oude Baan mêle 275 bâtiments accolés et 189 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).

Dans la fourchette du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Oude Baan

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Mariaheide (Oude Baan). La limite passe à 170 m : Zavelweg relève du quartier Loten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Proosterbos (238 500 €, par St. Andreasstraat). Avec 41 % de 4 façades, Oude Baan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est St. Andreasstraat (50 %), la moins aérée Drossaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Steenkuilstraat) à 171 m² (Drossaardstraat) dans ces rues ; Oude Baan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (529), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Steenkuilstraat (114).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zavelweg170 m29Loten · n.d.
St. Andreasstraat190 m2050 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Zegestraat230 m230 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Drossaardstraat270 m100 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Pastoriestraat270 m1917 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Bosweg270 m56Loten · n.d.
Creemersweg320 m20Loten · n.d.
Victoriestraat330 m2417 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Steenkuilstraat380 m11411 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Vuurkruisersstraat390 m2922 %Proosterbos · 238 500 € +8 %

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Oude Baan à Maasmechelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Médiane256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €
Haut332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Oude Baan

La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Oude Baan pèse 109 adresses sur les 886 du quartier (12 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Oude Baan

Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?

Non. La rue traverse 9 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 208 à 368 : médiane 221 500 € en 2022 ; n° 1 à 163 : pas de prix publié ; n° 289 à 468 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 509 à 668 : pas de prix publié ; n° 577 à 756 : pas de prix publié ; n° 413 à 536 : pas de prix publié ; et 3 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.

Combien vaut une maison Oude Baan à Maasmechelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 9 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 464 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (19 %), 186 jumelés (40 %) et 189 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².

Oude Baan est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme un axe de liaison locale de 6,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 50 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Maasmechelen ?

Oude Baan est à cheval sur 9 quartiers statistiques de Maasmechelen : Mariaheide (Oude Baan) (n° 208 à 368, 109 adresses), Pauwengraaf (n° 1 à 163, 96 adresses), Proosterbos (n° 289 à 468, 87 adresses), Heikant (n° 509 à 668, 72 adresses), Klein Spanje (n° 577 à 756, 63 adresses) et 4 autres.

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode