Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen

Prix des maisons Waterstraat à Maasmechelen

Waterstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

200 000 €à332 000 €

Prix médian : 256 000 €

Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).

Waterstraat en chiffres

Adresses
18 (6 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
18
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
78 % (14)
4 façades (isolé)
22 % (4)
Emprise médiane
113 m² au sol
Entre numéros voisins
18,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,0 % (16e rue sur 26)
Taille
236e rue sur 417 à Maasmechelen
Du centre de Maasmechelen
0,6 km à l'ouest

Bâti

Le quartier Mariaheide (Oude Baan) compte 23 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence

Waterstraat compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Waterstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : IJsvogelstraat relève du quartier Proosterbos, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 8 % de plus que Mariaheide (Oude Baan) (221 500 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, Waterstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schepenstraat (50 %), la moins aérée Weggevoerdenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Bessenstraat) à 137 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Waterstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Kruisstraat (19) et devant Heesterstraat (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Schuttershoefstraat30 m4437 %Mariaheide (Oude Baan)
Heesterstraat190 m187 %Mariaheide (Oude Baan)
Schepenstraat200 m1450 %Mariaheide (Oude Baan)
Meerkolstraat200 m258 %Mariaheide (Oude Baan)
Bessenstraat210 m248 %Mariaheide (Oude Baan)
IJsvogelstraat240 m2123 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Weggevoerdenstraat250 m80 %Proosterbos · 238 500 € +8 %
Kruisstraat270 m1918 %Mariaheide (Oude Baan)
Middenstraat290 m138 %Mariaheide (Oude Baan)
Talderstraat310 m52De Roos Hagen · n.d.

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Waterstraat à Maasmechelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Médiane256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €
Haut332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Waterstraat

La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Waterstraat pèse 18 adresses sur les 886 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Waterstraat

Combien vaut une maison Waterstraat à Maasmechelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.

Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (78 %) et 4 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².

Waterstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Maasmechelen ?

Waterstraat fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode