Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kruisstraat à Maasmechelen
Kruisstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 229e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mariaheide (Oude Baan).
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Talderstraat relève du quartier De Roos Hagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Proosterbos (238 500 €, par IJsvogelstraat). Avec 18 % de 4 façades, Kruisstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershoefstraat (37 %), la moins aérée Heesterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Waterstraat) à 131 m² (Heesterstraat) dans ces rues ; avec 137 m², Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Berenshoeveweg (20) et devant Heesterstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Talderstraat | 100 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Heesterstraat | 120 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Dwarslaan | 210 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Schuttershoefstraat | 250 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Waterstraat | 270 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| IJsvogelstraat | 290 m | Proosterbos · 238 500 € +8 % |
| Oudstrijdersstraat | 310 m | Proosterbos · 238 500 € +8 % |
| Hoenderstraat | 320 m | Kerkhof · n.d. |
| Rozenstraat | 340 m | Kerkhof · n.d. |
| Berenshoeveweg | 340 m | De Roos Hagen · n.d. |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Dilsen-Stokkem, à 6,2 km : médiane du quartier 263 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à As, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Oudsbergen, à 11,4 km : médiane du quartier 270 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Lanaken, à 12,5 km : médiane du quartier 299 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Maaseik, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Genk, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Zonhoven, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Kinrooi, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kruisstraat pèse 19 adresses sur les 886 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 10 jumelés (59 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Maasmechelen ?
Kruisstraat fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode