Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Koppelstraat à Maasmechelen
Koppelstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Koppelstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 94 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 260e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mariaheide (Oude Baan) compte 23 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koppelstraat : type de bâti et prix de référence
Koppelstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koppelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Joseph Smeetslaan relève du quartier Proosterbos, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 8 % de plus que Mariaheide (Oude Baan) (221 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Koppelstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Schepenstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Rondpunt) à 171 m² (Joseph Smeetslaan) dans ces rues ; Koppelstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Bessenstraat (24) et devant Schepenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 50 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Koning Albertlaan | 90 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Schepenstraat | 140 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Bessenstraat | 150 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Houtstraat | 180 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Meerkolstraat | 210 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Kleinstraat | 210 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Boogstraat | 230 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Joseph Smeetslaan | 240 m | Proosterbos · 238 500 € +8 % |
| Rondpunt | 240 m | Mariaheide (Oude Baan) |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koppelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Koppelstraat à Dilsen-Stokkem, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Koppelstraat à Bertem, à 76,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koppelstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koppelstraat
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Koppelstraat pèse 16 adresses sur les 886 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koppelstraat
Combien vaut une maison Koppelstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koppelstraat est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Koppelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %) et 15 jumelés (94 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Koppelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koppelstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koppelstraat à Maasmechelen ?
Koppelstraat fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 18e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Koppelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode