Prix des maisons par quartier · 3620 Lanaken
Prix des maisons dans le quartier Neerharen - Uitbreiding à Lanaken
Dans le quartier Neerharen - Uitbreiding, à Lanaken, la moitié des maisons se vendent entre 354 000 € et 574 000 € en 2025, pour un prix médian de 453 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 339 550 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lanaken. C'est le plus cher des 6 quartiers de Lanaken où un prix est publié, 26 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 356 adresses, pour 837 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
354 000 €à574 000 €
Prix médian : 453 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Neerharen - Uitbreiding (code 73042C012), la moitié entre 265 000 € et 430 000 €, pour une médiane de 339 550 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lanaken est passée de 269 000 € en 2021 à 359 000 € en 2025 (+33,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Neerharen - Uitbreiding de 2020 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2021, soit 39 ventes au total. De 2020 à 2021, la médiane est passée de 285 000 € à 339 550 € (+19 %), quand celle de Lanaken évoluait de +4 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 265 000 € | 339 550 € | 430 000 € |
| 2020 | 17 | 217 500 € | 285 000 € | 400 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lanaken : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Neerharen - Uitbreiding face à Lanaken et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Neerharen - Uitbreiding est au 1er rang des 6 quartiers de Lanaken où Statbel publie un prix (de 182 000 € à 339 550 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Neerharen - Uitbreiding | 339 550 € | 22 | |
| Lanaken | 269 000 € | 263 | +26 % |
| Province de Limbourg | 250 000 € | 6 947 | +36 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +17 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Pietersem, à 2,1 km (310 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Pietersem | 2,1 km | 310 500 € (2023, 21 ventes) | -9 % |
| Smeermaas | 2,8 km | 264 000 € (2022, 29 ventes) | -22 % |
| Lanaken-Centrum | 2,8 km | 182 000 € (2021, 16 ventes) | -46 % |
| Pannestraat - Maastrichterweg | 3,2 km | 256 876 € (2023, 19 ventes) | -24 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum Maasmechelen | 5,9 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | -16 % |
| Proosterbos Maasmechelen | 6,1 km | 238 500 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
| Veldwezelt-Centrum | 6,3 km | 299 000 € (2023, 23 ventes) | -12 % |
| Mariaheide (Oude Baan) Maasmechelen | 6,7 km | 221 500 € (2022, 16 ventes) | -35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Neerharen - Uitbreiding (339 550 € en 2021). Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Neerharen - Uitbreiding
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 320 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 82 % sont isolés. À Lanaken, Statbel relève en 2025 une médiane de 313 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 837 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 356
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 82 %
- Emprise au sol médiane
- 164 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,5 m
- Habitants (2025)
- 837
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Neerharen - Uitbreiding
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Paalsteenlaan | 77 | 91 % |
| Staatsbaan | 72 | 70 % |
| Schuttershofstraat | 39 | 76 % |
| Azaleastraat | 31 | 86 % |
| Nieuwe Ervenstraat | 31 | 90 % |
| Acasialaan | 30 | 57 % |
| Dobbelsteynstraat | 28 | 100 % |
| Rozenlaan | 20 | 100 % |
| Van Kerckemstraat | 19 | 63 % |
| Romeinendreef | 16 | 100 % |
| Verbindingslaan | 13 | 54 % |
| Jasmijnstraat | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 453 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 280 €
- Total, hors crédit
- 467 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 453 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (354 000 € / 453 000 € / 574 000 €). Médiane de Lanaken en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Neerharen - Uitbreiding : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Neerharen - Uitbreiding à Lanaken ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Neerharen - Uitbreiding : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 339 550 € (médiane) et un quart au-dessus de 430 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lanaken (+33,5 %), la fourchette va de 354 000 € à 574 000 €, pour une médiane de 453 000 €.
Le quartier Neerharen - Uitbreiding est-il plus cher que le reste de Lanaken ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 339 550 €, contre 269 000 € pour l'ensemble de Lanaken (+26 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Neerharen - Uitbreiding ?
Le secteur statistique Neerharen - Uitbreiding compte 12 rues et 356 adresses. Les plus grandes sont Paalsteenlaan (77 adresses), Staatsbaan (72 adresses), Schuttershofstraat (39 adresses), Azaleastraat (31 adresses), Nieuwe Ervenstraat (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Neerharen - Uitbreiding sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 320 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 82 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Neerharen - Uitbreiding ?
Pour la maison médiane du quartier (453 000 € en 2025), comptez 9 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 467 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode