Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Rooshaegenweg à Maasmechelen
Rooshaegenweg est une voie résidentielle de 1,2 km, dans le centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Rooshaegenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rooshaegenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 126 | 41 | 221 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 32 | 31 | pas de prix publié |
| N° 31 à 91, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 36 à 126 (Mariaheide (Oude Baan)), regroupe 41 des 97 adresses, soit 42 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (48 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 126, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 96 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (46)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 25e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,3 km
Bâti
Rooshaegenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 950 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rooshaegenweg : type de bâti et prix de référence
Rooshaegenweg mêle 49 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rooshaegenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : In de Smakkerten relève du quartier De Roos Hagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Rooshaegenweg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Smakkaartsweg (100 %), la moins aérée Bosgraaf (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bosgraaf) à 165 m² (Smakkaartsweg) dans ces rues ; Rooshaegenweg est à 128 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kon. Astridlaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smakkaartsweg | 110 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| In de Smakkerten | 110 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Oude Heide | 220 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Nieuwe Erven | 220 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Faesschehoeveweg | 230 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Leopoldplein | 240 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Bosgraaf | 280 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Leopoldstraat | 300 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Noordstraat | 340 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Kon. Astridlaan | 350 m | Mariaheide (Oude Baan) |
Acheter Rooshaegenweg à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rooshaegenweg
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Rooshaegenweg pèse 41 adresses sur les 886 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rooshaegenweg
Le prix est-il le même tout au long de Rooshaegenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 126 : médiane 221 500 € en 2022 ; n° 1 à 32 : pas de prix publié ; n° 31 à 91 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rooshaegenweg à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rooshaegenweg est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rooshaegenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 47 jumelés (49 %) et 46 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Rooshaegenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rooshaegenweg comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rooshaegenweg à Maasmechelen ?
Rooshaegenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maasmechelen : Mariaheide (Oude Baan) (n° 36 à 126, 41 adresses), Roshaag (n° 1 à 32, 31 adresses), De Roos Hagen (n° 31 à 91, 25 adresses).
Vous vendez Rooshaegenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode