Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Heesterstraat à Maasmechelen
Heesterstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Heesterstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 239e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Mariaheide (Oude Baan) compte 23 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heesterstraat : type de bâti et prix de référence
Heesterstraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heesterstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Talderstraat relève du quartier De Roos Hagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Proosterbos (238 500 €, par IJsvogelstraat). Avec 7 % de 4 façades, Heesterstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershoefstraat (37 %), la moins aérée Weggevoerdenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Waterstraat) à 137 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Heesterstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Kruisstraat (19) et devant Waterstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 120 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Talderstraat | 120 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Schuttershoefstraat | 170 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Waterstraat | 190 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Dwarslaan | 270 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Berenshoeveweg | 270 m | De Roos Hagen · n.d. |
| IJsvogelstraat | 310 m | Proosterbos · 238 500 € +8 % |
| Weggevoerdenstraat | 370 m | Proosterbos · 238 500 € +8 % |
| Oudstrijdersstraat | 370 m | Proosterbos · 238 500 € +8 % |
| Noordstraat | 380 m | De Roos Hagen · n.d. |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heesterstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Heesterstraat à Tessenderlo-Ham, à 39,5 km : prix de quartier non publié
- Heesterstraat à Lebbeke, à 108,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Heesterstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heesterstraat
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Heesterstraat pèse 18 adresses sur les 886 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heesterstraat
Combien vaut une maison Heesterstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heesterstraat est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons d'Heesterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 12 jumelés (80 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Heesterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heesterstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heesterstraat à Maasmechelen ?
Heesterstraat fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Heesterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode