Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Vaardeken à Lokeren
Dans le quartier Vaardeken, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 298 000 € et 500 000 € en 2025, pour un prix médian de 354 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 322 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 2e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 740 adresses, pour 1 679 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vaardeken (code 44045A02-), la moitié entre 271 000 € et 455 000 €, pour une médiane de 322 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 299 975 € en 2022 à 329 750 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vaardeken de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2015 et 2022, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 270 000 € à 322 000 € (+19 %), quand celle de Lokeren évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 271 000 € | 322 000 € | 455 000 € |
| 2019 | 26 | 229 000 € | 279 500 € | 325 000 € |
| 2018 | 17 | 210 000 € | 280 000 € | 345 000 € |
| 2015 | 21 | 205 000 € | 270 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vaardeken face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vaardeken est au 2e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vaardeken | 322 000 € | 27 | |
| Lokeren | 299 975 € | 494 | +7 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sinaai - Centrum (Sint-Niklaas), à 7,7 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Moerbeke Centrum, à 0,8 km (257 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Moerbeke Centrum | 0,8 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | -20 % |
| Wachtebeke-Centrum Lochristi | 5,4 km | 315 250 € (2023, 16 ventes) | -2 % |
| Sinaai - Centrum Sint-Niklaas | 7,7 km | 360 000 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
| Kerkwijk Stekene | 7,8 km | 310 000 € (2022, 40 ventes) | -4 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 7,9 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | -5 % |
| Kopkapel | 8,1 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | -10 % |
| Riedepolder - Kemel Stekene | 8,2 km | 252 000 € (2023, 22 ventes) | -22 % |
| Heirbrug | 8,4 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vaardeken (322 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vaardeken
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 616 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 68 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 679 habitants en 2025 sur 132 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 740
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 68 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,0 m
- Habitants (2025)
- 1 679
- Superficie
- 132 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Vaardeken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorpvaart | 97 | 76 % |
| Statiestraat | 88 | 41 % |
| Heidestraat | 61 | 52 % |
| Drongendreef | 60 | 42 % |
| Moerhofstraat | 54 | 71 % |
| Heidewegel | 53 | 46 % |
| Beverijstraat | 40 | 98 % |
| Bloemisterijhof | 34 | 21 % |
| Collemansbrug | 32 | 81 % |
| Patrijzenlaan | 26 | 100 % |
| Keizershoek | 25 | 100 % |
| Meester Antoniusdreef | 24 | 100 % |
| Boekweithof | 23 | 17 % |
| Varenstraat | 23 | 100 % |
| Bremstraat | 22 | 82 % |
| Fazantenlaan | 22 | 91 % |
| Kwartelhof | 20 | 20 % |
| Melkerijlaan | 15 | 46 % |
| Papemutse | 15 | 100 % |
| Schuttershof | 14 | |
| Wilgenlaan | 6 | 100 % |
| Herdershof | 5 | |
| De Notelaar | 4 | |
| Keppenhof | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 354 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 366 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 354 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (298 000 € / 354 000 € / 500 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Vaardeken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vaardeken à Lokeren ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Vaardeken : un quart sous 271 000 €, la moitié sous 322 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+9,9 %), la fourchette va de 298 000 € à 500 000 €, pour une médiane de 354 000 €.
Le quartier Vaardeken est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 322 000 €, contre 299 975 € pour l'ensemble de Lokeren (+7 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vaardeken ?
La médiane est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022, soit +19 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +50 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vaardeken ?
Le secteur statistique Vaardeken compte 24 rues et 740 adresses. Les plus grandes sont Dorpvaart (97 adresses), Statiestraat (88 adresses), Heidestraat (61 adresses), Drongendreef (60 adresses), Moerhofstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vaardeken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 616 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 68 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vaardeken ?
Pour la maison médiane du quartier (354 000 € en 2025), comptez 7 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 366 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode