Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Bloemisterijhof à Lokeren
Bloemisterijhof est une voie résidentielle de 340 m, à 6,6 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Bloemisterijhof en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 177e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vaardeken compte 5 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bloemisterijhof : type de bâti et prix de référence
Bloemisterijhof compte 26 bâtiments accolés sur 33 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bloemisterijhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemisterijhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Opperstraat relève du quartier Moerbeke Centrum, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 20 % de moins que Vaardeken (322 000 € en 2022). Avec 21 % de 4 façades, Bloemisterijhof est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Patrijzenlaan (100 %), la moins aérée Moerbekemarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Boekweithof) à 137 m² (Patrijzenlaan) dans ces rues ; Bloemisterijhof est à 88 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Drongendreef (60) et devant Bevrijdersstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 110 m | Vaardeken |
| Herdershof | 190 m | Vaardeken |
| Drongendreef | 220 m | Vaardeken |
| Boekweithof | 220 m | Vaardeken |
| Opperstraat | 240 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Moerbekemarkt | 270 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Patrijzenlaan | 270 m | Vaardeken |
| Plaisantstraat | 290 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Bevrijdersstraat | 300 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| de Kerchovestraat | 300 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
Acheter Bloemisterijhof à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemisterijhof
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Bloemisterijhof pèse 34 adresses sur les 740 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloemisterijhof
Combien vaut une maison Bloemisterijhof à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemisterijhof est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Bloemisterijhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (79 %) et 7 isolés (21 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Bloemisterijhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemisterijhof comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bloemisterijhof à Lokeren ?
Bloemisterijhof fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Bloemisterijhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode