Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Kwartelhof à Lokeren
Kwartelhof est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 6,7 km au nord-ouest du centre de Lokeren (9180). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Kwartelhof en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 302e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,7 km au nord-ouest
Voirie
Kwartelhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vaardeken compte 5 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Maisons de Kwartelhof : type de bâti et prix de référence
Kwartelhof compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kwartelhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwartelhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Eikenstraat relève du quartier Terwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Moerbeke Centrum (257 500 €, par Opperstraat). Avec 20 % de 4 façades, Kwartelhof est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Patrijzenlaan (100 %), la moins aérée Plaisantstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Plaisantstraat) à 177 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; avec 88 m², Kwartelhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Fazantenlaan (22) et devant Plaisantstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statiestraat | 60 m | Vaardeken |
| Heidewegel | 150 m | Vaardeken |
| Patrijzenlaan | 160 m | Vaardeken |
| Fazantenlaan | 170 m | Vaardeken |
| Eikenstraat | 300 m | Terwest · n.d. |
| Heidestraat | 310 m | Vaardeken |
| Wilgenlaan | 330 m | Vaardeken |
| Opperstraat | 350 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Witte Tulpenlaan | 360 m | Terwest · n.d. |
| Plaisantstraat | 390 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
Acheter Kwartelhof à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwartelhof
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Kwartelhof pèse 20 adresses sur les 740 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwartelhof
Combien vaut une maison Kwartelhof à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwartelhof est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Kwartelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 14 jumelés (70 %) et 4 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Kwartelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwartelhof comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kwartelhof à Lokeren ?
Kwartelhof fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kwartelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode