Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Fazantenlaan à Lokeren
Fazantenlaan est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 6,9 km au nord-ouest du centre de Lokeren (9180). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Fazantenlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 280e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,9 km au nord-ouest
Voirie
Fazantenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Fazantenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Eikenstraat relève du quartier Terwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Fazantenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenlaan (100 %), la moins aérée Kwartelhof (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Melkerijlaan) à 177 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Varenstraat (23) et devant Kwartelhof (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statiestraat | 130 m | Vaardeken |
| Kwartelhof | 170 m | Vaardeken |
| Heidewegel | 190 m | Vaardeken |
| Wilgenlaan | 200 m | Vaardeken |
| Varenstraat | 260 m | Vaardeken |
| Melkerijlaan | 310 m | Vaardeken |
| Patrijzenlaan | 310 m | Vaardeken |
| Eikenstraat | 320 m | Terwest · n.d. |
| Witte Tulpenlaan | 330 m | Terwest · n.d. |
| Papemutse | 370 m | Vaardeken |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Waasmunster, à 12,3 km : médiane du quartier 675 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 24,8 km : médiane du quartier 380 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Alost, à 30,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Anvers, à 33,8 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+328 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Denderleeuw, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Liedekerke, à 37,6 km : médiane du quartier 448 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Ternat, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Fazantenlaan pèse 22 adresses sur les 740 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenlaan
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Lokeren ?
Fazantenlaan fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode