Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Moerhofstraat à Lokeren
Moerhofstraat est un axe de liaison locale de 500 m, à 6,5 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Moerhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moerhofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 257 500 € à 322 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 67 | 31 | 322 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 35 | 23 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 67 (Vaardeken), regroupe 31 des 54 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 67, 322 000 €) et le moins cher (n° 1 à 35, 257 500 €), l'écart de médiane est de 64 500 € (+25 %), et de 66 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (24 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 67
- Longueur
- 500 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (36)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 114e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,5 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vaardeken. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Moerhofstraat : type de bâti et prix de référence
Moerhofstraat compte 36 bâtiments isolés sur 51 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerhofstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Maluslaan relève du quartier Moerbeke Centrum, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 20 % de moins que Vaardeken (322 000 € en 2022). Avec 71 % de 4 façades, Moerhofstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Suikerstraat (100 %), la moins aérée Dennenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Maluslaan) à 158 m² (Sportstraat) dans ces rues ; Moerhofstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Hospicestraat (137) et devant Korte Damstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maluslaan | 150 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Hospicestraat | 220 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Vlinderhof | 350 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Suikerstraat | 350 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Korte Damstraat | 380 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Schuttershof | 400 m | Vaardeken |
| Wevershof | 410 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Boekweithof | 440 m | Vaardeken |
| Dennenlaan | 440 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Sportstraat | 450 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
Acheter Moerhofstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerhofstraat
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Moerhofstraat pèse 31 adresses sur les 740 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moerhofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 67 : médiane 322 000 € en 2022 ; n° 1 à 35 : médiane 257 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Moerhofstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerhofstraat est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (8 %), 11 jumelés (22 %) et 36 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Moerhofstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerhofstraat comme un axe de liaison locale de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Moerhofstraat à Lokeren ?
Moerhofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Vaardeken (n° 18 à 67, 31 adresses), Moerbeke Centrum (n° 1 à 35, 23 adresses).
Vous vendez Moerhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode