Prix des maisons par quartier · 9080 Lochristi
Prix des maisons dans le quartier Wachtebeke-Centrum à Lochristi
Dans le quartier Wachtebeke-Centrum, à Lochristi, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 408 000 € en 2025, pour un prix médian de 348 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lochristi. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Lochristi où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 909 adresses, pour 2 259 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à408 000 €
Prix médian : 348 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wachtebeke-Centrum (code 44073A000), la moitié entre 226 500 € et 370 000 €, pour une médiane de 315 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lochristi est passée de 380 000 € en 2023 à 419 000 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wachtebeke-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 210 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 226 000 € à 315 250 € (+39 %), quand celle de Lochristi évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 226 500 € | 315 250 € | 370 000 € |
| 2022 | 33 | 257 500 € | 317 000 € | 360 000 € |
| 2021 | 23 | 211 000 € | 275 000 € | 349 000 € |
| 2020 | 16 | 158 750 € | 245 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 27 | 220 000 € | 273 000 € | 325 000 € |
| 2018 | 20 | 181 000 € | 242 500 € | 275 000 € |
| 2017 | 20 | 161 000 € | 202 500 € | 265 000 € |
| 2016 | 18 | 201 250 € | 257 500 € | 319 500 € |
| 2014 | 19 | 180 000 € | 195 000 € | 244 000 € |
| 2013 | 18 | 177 000 € | 226 000 € | 278 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lochristi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wachtebeke-Centrum face à Lochristi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wachtebeke-Centrum est au 4e rang des 4 quartiers de Lochristi où Statbel publie un prix (de 315 250 € à 530 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wachtebeke-Centrum | 315 250 € | 16 | |
| Lochristi | 380 000 € | 205 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Debbautshoek (Zelzate), à 5,4 km (319 250 €). Le moins cher le plus proche est Bloemenbos (Zelzate), à 4,1 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bloemenbos Zelzate | 4,1 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | -14 % |
| Zelzate - Centrum Zelzate | 4,3 km | 237 500 € (2023, 23 ventes) | -25 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal Zelzate | 4,9 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Debbautshoek Zelzate | 5,4 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +1 % |
| Vaardeken Lokeren | 5,4 km | 322 000 € (2022, 27 ventes) | +2 % |
| Rieme Evergem | 5,5 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Vogelzang Zelzate | 5,8 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | -2 % |
| Moerbeke Centrum Lokeren | 6,1 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wachtebeke-Centrum (315 250 € en 2023). Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wachtebeke-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 601 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 37 % sont isolés. À Lochristi, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 259 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 909
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,9 m
- Habitants (2025)
- 2 259
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Wachtebeke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorp | 121 | 25 % |
| Molenhoek | 83 | 51 % |
| Meersstraat | 80 | 63 % |
| Rechtstro | 69 | 12 % |
| Kerkstraat | 68 | 19 % |
| Reepstraat | 61 | 5 % |
| Molenstraat | 42 | 19 % |
| Rozenlaan | 34 | 68 % |
| Molenakkerstraat | 26 | 11 % |
| Tulpenlaan | 26 | 88 % |
| Dahlialaan | 24 | 92 % |
| Godshuisstraat | 22 | 44 % |
| Krokussenlaan | 22 | 95 % |
| Begonialaan | 19 | 59 % |
| Smishoek | 17 | 0 % |
| Dr.Jules Persynplein | 16 | 56 % |
| Burg. Van Pottelberghestraat | 13 | 100 % |
| Lindestraat | 13 | 0 % |
| Bijlestraat | 11 | 30 % |
| Parklaan | 9 | 43 % |
| Azalealaan | 5 | 100 % |
| Marie Teirlinckstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 348 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 359 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 348 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 348 000 € / 408 000 €). Médiane de Lochristi en 2025 : 419 000 €.
Questions
Quartier Wachtebeke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wachtebeke-Centrum à Lochristi ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Wachtebeke-Centrum : un quart sous 226 500 €, la moitié sous 315 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lochristi (+10,3 %), la fourchette va de 250 000 € à 408 000 €, pour une médiane de 348 000 €.
Le quartier Wachtebeke-Centrum est-il plus cher que le reste de Lochristi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 315 250 €, contre 380 000 € pour l'ensemble de Lochristi (-17 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wachtebeke-Centrum ?
La médiane est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023, soit +39 %, pendant que celle de Lochristi évoluait de +48 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wachtebeke-Centrum ?
Le secteur statistique Wachtebeke-Centrum compte 22 rues et 909 adresses. Les plus grandes sont Dorp (121 adresses), Molenhoek (83 adresses), Meersstraat (80 adresses), Rechtstro (69 adresses), Kerkstraat (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wachtebeke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 601 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wachtebeke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (348 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 359 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode