Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Keizershoek à Lokeren
Keizershoek est une voie résidentielle de 2,4 km, à 7,6 km au nord-ouest du centre de Lokeren (9180). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Keizershoek en chiffres
Un prix par tronçon
Keizershoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 20 | 322 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 24 à 32, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Vaardeken), regroupe 20 des 24 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 25 (17 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 17
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 252e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 7,6 km au nord-ouest
Bâti
Keizershoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Keizershoek : type de bâti et prix de référence
Keizershoek compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizershoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Terwestvaart relève du quartier Terwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Keizershoek est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Papemutse ; Melkerijlaan ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Melkerijlaan) à 177 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Keizershoek est à 134 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Krokussenlaan (26) et devant Varenstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 440 m | Vaardeken |
| Papemutse | 500 m | Vaardeken |
| Collemansbrug | 510 m | Vaardeken |
| Varenstraat | 600 m | Vaardeken |
| Terwestvaart | 620 m | Terwest · n.d. |
| Melkerijlaan | 620 m | Vaardeken |
| Krokussenlaan | 650 m | Terwest · n.d. |
| Wilgenlaan | 680 m | Vaardeken |
| Azalealaan | 700 m | Terwest · n.d. |
| Rijssellaan | 740 m | Terwest · n.d. |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keizershoek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix.
- Keizershoek à Kontich, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Keizershoek à Harelbeke, à 57,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Keizershoek à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizershoek
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Keizershoek pèse 20 adresses sur les 740 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keizershoek
Le prix est-il le même tout au long de Keizershoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 322 000 € en 2022 ; n° 24 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keizershoek à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizershoek est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keizershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Keizershoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizershoek comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Keizershoek à Lokeren ?
Keizershoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Vaardeken (n° 1 à 22, 20 adresses).
Vous vendez Keizershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode