Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Heidewegel à Lokeren
Heidewegel est une voie résidentielle de 500 m, à 6,8 km au nord-ouest du centre de Lokeren (9180). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Heidewegel en chiffres
- Adresses
- 53 (25 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 83
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (24)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 117e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Vaardeken compte 5 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heidewegel : type de bâti et prix de référence
Heidewegel mêle 28 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidewegel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Opperstraat relève du quartier Moerbeke Centrum, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 20 % de moins que Vaardeken (322 000 € en 2022). Avec 46 % de 4 façades, Heidewegel est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Patrijzenlaan (100 %), la moins aérée Opperstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Bloemisterijhof) à 177 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Heidewegel est à 110 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Heidestraat (61) et devant Bloemisterijhof (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwartelhof | 150 m | Vaardeken |
| Patrijzenlaan | 170 m | Vaardeken |
| Statiestraat | 190 m | Vaardeken |
| Fazantenlaan | 190 m | Vaardeken |
| Heidestraat | 240 m | Vaardeken |
| Bloemisterijhof | 330 m | Vaardeken |
| Opperstraat | 360 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Herdershof | 360 m | Vaardeken |
| Dorpvaart | 380 m | Vaardeken |
| Wilgenlaan | 390 m | Vaardeken |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidewegel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix.
- Heidewegel à Berlare, à 18,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heidewegel à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidewegel
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Heidewegel pèse 53 adresses sur les 740 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidewegel
Combien vaut une maison Heidewegel à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidewegel est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons d'Heidewegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 25 jumelés (48 %) et 24 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Heidewegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidewegel comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidewegel à Lokeren ?
Heidewegel fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Heidewegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode