Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Melkerijlaan à Lokeren
Melkerijlaan est une voie résidentielle de 450 m, à 7,0 km au nord-ouest du centre de Lokeren (9180). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Melkerijlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (6)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 361e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 7,0 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Melkerijlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (68 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Melkerijlaan : type de bâti et prix de référence
Melkerijlaan mêle 7 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkerijlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Krokussenlaan relève du quartier Terwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Melkerijlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Wilgenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Varenstraat) à 177 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; avec 73 m², Melkerijlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Eikenstraat (16) et devant Papemutse (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krokussenlaan | 100 m | Terwest · n.d. |
| Wilgenlaan | 110 m | Vaardeken |
| Varenstraat | 130 m | Vaardeken |
| Papemutse | 150 m | Vaardeken |
| Witte Tulpenlaan | 190 m | Terwest · n.d. |
| Bremstraat | 190 m | Vaardeken |
| Azalealaan | 210 m | Terwest · n.d. |
| Eikenstraat | 270 m | Terwest · n.d. |
| Collemansbrug | 270 m | Vaardeken |
| Begonialaan | 280 m | Terwest · n.d. |
Acheter Melkerijlaan à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkerijlaan
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Melkerijlaan pèse 15 adresses sur les 740 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkerijlaan
Combien vaut une maison Melkerijlaan à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerijlaan est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Melkerijlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (15 %) et 6 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Melkerijlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerijlaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Melkerijlaan à Lokeren ?
Melkerijlaan fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Melkerijlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode