Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Heidestraat à Lokeren
Heidestraat est une voie résidentielle de 550 m, à 6,6 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 257 500 € à 322 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 64 | 44 | 322 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 2 à 14 | 17 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 15 à 64 (Vaardeken), regroupe 44 des 61 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 64, 322 000 €) et le moins cher (n° 2 à 14, 257 500 €), l'écart de médiane est de 64 500 € (+25 %), et de 66 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 61 (34 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 3 à 61
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (26)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 94e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vaardeken compte 5 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat mêle 24 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Opperstraat relève du quartier Moerbeke Centrum, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 20 % de moins que Vaardeken (322 000 € en 2022). Avec 52 % de 4 façades, Heidestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Patrijzenlaan (100 %), la moins aérée Plaisantstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Boekweithof) à 137 m² (Patrijzenlaan) dans ces rues ; Heidestraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Opperstraat (121) et devant Drongendreef (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemisterijhof | 110 m | Vaardeken |
| Patrijzenlaan | 160 m | Vaardeken |
| Opperstraat | 190 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Heidewegel | 240 m | Vaardeken |
| Herdershof | 250 m | Vaardeken |
| Plaisantstraat | 250 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Kwartelhof | 310 m | Vaardeken |
| Drongendreef | 310 m | Vaardeken |
| Bevrijdersstraat | 310 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Boekweithof | 330 m | Vaardeken |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Sint-Gillis-Waas, à 13,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Waasmunster, à 13,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Laarne, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Evergem, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Berlare, à 18,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Destelbergen, à 18,3 km : médiane du quartier 556 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Termonde, à 18,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Kaprijke, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 44 adresses sur les 740 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 64 : médiane 322 000 € en 2022 ; n° 2 à 14 : médiane 257 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Heidestraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 18 jumelés (36 %) et 26 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Lokeren ?
Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Vaardeken (n° 15 à 64, 44 adresses), Moerbeke Centrum (n° 2 à 14, 17 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode