Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Dorpvaart à Lokeren
Dorpvaart est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 6,9 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 67 des 88 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Dorpvaart en chiffres
- Adresses
- 97 (47 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (67)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 47e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,9 km au nord
Bâti
Dorpvaart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Dorpvaart : type de bâti et prix de référence
Dorpvaart compte 67 bâtiments isolés sur 88 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpvaart
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Vlinderhof relève du quartier Moerbeke Centrum, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 20 % de moins que Vaardeken (322 000 € en 2022). Avec 76 % de 4 façades, Dorpvaart est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Meester Antoniusdreef (100 %), la moins aérée Vlinderhof (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Boekweithof) à 171 m² (Meester Antoniusdreef) dans ces rues ; Dorpvaart est à 140 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidestraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herdershof | 120 m | Vaardeken |
| Meester Antoniusdreef | 160 m | Vaardeken |
| Drongendreef | 200 m | Vaardeken |
| Schuttershof | 280 m | Vaardeken |
| Bloemisterijhof | 300 m | Vaardeken |
| Heidestraat | 330 m | Vaardeken |
| Boekweithof | 350 m | Vaardeken |
| Heidewegel | 380 m | Vaardeken |
| Patrijzenlaan | 450 m | Vaardeken |
| Vlinderhof | 480 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
Acheter Dorpvaart à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpvaart
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Dorpvaart pèse 97 adresses sur les 740 du quartier (13 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpvaart
Combien vaut une maison Dorpvaart à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpvaart est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Dorpvaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (6 %), 16 jumelés (18 %) et 67 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dorpvaart est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpvaart comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpvaart à Lokeren ?
Dorpvaart fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Dorpvaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode