Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Varenstraat à Lokeren
Varenstraat est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 7,1 km au nord-ouest du centre de Lokeren (9180). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Varenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (17 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 11
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 271e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 7,1 km au nord-ouest
Voirie
Varenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Varenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons de Varenstraat : type de bâti et prix de référence
Varenstraat compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Krokussenlaan relève du quartier Terwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Varenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Wilgenlaan ; Statiestraat ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Melkerijlaan) à 177 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Varenstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Krokussenlaan (26) et devant Bremstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenlaan | 100 m | Vaardeken |
| Papemutse | 110 m | Vaardeken |
| Melkerijlaan | 130 m | Vaardeken |
| Collemansbrug | 160 m | Vaardeken |
| Bremstraat | 190 m | Vaardeken |
| Krokussenlaan | 240 m | Terwest · n.d. |
| Fazantenlaan | 260 m | Vaardeken |
| Witte Tulpenlaan | 300 m | Terwest · n.d. |
| Azalealaan | 340 m | Terwest · n.d. |
| Statiestraat | 350 m | Vaardeken |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Varenstraat à Stekene, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Gand, à 17,8 km : médiane du quartier 302 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Varenstraat à Lievegem, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Hemiksem, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Aalter, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Zottegem, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Rumst, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Varenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenstraat
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Varenstraat pèse 23 adresses sur les 740 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenstraat
Combien vaut une maison Varenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenstraat est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Varenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Varenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Varenstraat à Lokeren ?
Varenstraat fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Varenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode