Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Drongendreef à Lokeren
Drongendreef est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 6,7 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Drongendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Drongendreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 257 500 € à 322 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 88 | 47 | 322 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 30 | 11 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 88 (Vaardeken), regroupe 47 des 58 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 88, 322 000 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 257 500 €), l'écart de médiane est de 64 500 € (+25 %), et de 66 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 60 (37 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 92, impairs 1 à 49
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (25)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 95e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,7 km au nord
Bâti
Le quartier Vaardeken compte 5 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Drongendreef : type de bâti et prix de référence
Drongendreef mêle 34 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drongendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vlinderhof relève du quartier Moerbeke Centrum, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 20 % de moins que Vaardeken (322 000 € en 2022). Avec 42 % de 4 façades, Drongendreef est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Meester Antoniusdreef (100 %), la moins aérée Moerbekemarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Boekweithof) à 171 m² (Meester Antoniusdreef) dans ces rues ; Drongendreef est à 106 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Heidestraat (61) et devant Bloemisterijhof (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershof | 110 m | Vaardeken |
| Herdershof | 110 m | Vaardeken |
| Boekweithof | 150 m | Vaardeken |
| Dorpvaart | 200 m | Vaardeken |
| Bloemisterijhof | 220 m | Vaardeken |
| Vlinderhof | 280 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Heidestraat | 310 m | Vaardeken |
| Meester Antoniusdreef | 330 m | Vaardeken |
| Moerbekemarkt | 370 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| de Kerchovestraat | 450 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
Acheter Drongendreef à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drongendreef
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Drongendreef pèse 47 adresses sur les 740 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Drongendreef
Le prix est-il le même tout au long de Drongendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 88 : médiane 322 000 € en 2022 ; n° 1 à 30 : médiane 257 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Drongendreef à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drongendreef est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Drongendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (10 %), 28 jumelés (47 %) et 25 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Dans quel quartier se trouve Drongendreef à Lokeren ?
Drongendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Vaardeken (n° 9 à 88, 47 adresses), Moerbeke Centrum (n° 1 à 30, 11 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode