Prix des maisons par rue · 9180 Lokeren
Prix des maisons Boekweithof à Lokeren
Boekweithof est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 6,6 km au nord du centre de Lokeren (9180). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaardeken, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à500 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Vaardeken, 27 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Boekweithof en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 269e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 6,6 km au nord
Voirie
Boekweithof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Boekweithof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (68 % de 4 façades).
Maisons de Boekweithof : type de bâti et prix de référence
Boekweithof compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaardeken (298 000 € à 500 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boekweithof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boekweithof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaardeken et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vlinderhof relève du quartier Moerbeke Centrum, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 20 % de moins que Vaardeken (322 000 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Boekweithof est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dorpvaart (76 %), la moins aérée Moerbekemarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Bloemisterijhof) à 140 m² (Dorpvaart) dans ces rues ; avec 86 m², Boekweithof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après de Kerchovestraat (27) et devant Vlinderhof (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlinderhof | 140 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Drongendreef | 150 m | Vaardeken |
| Schuttershof | 150 m | Vaardeken |
| Bloemisterijhof | 220 m | Vaardeken |
| Herdershof | 240 m | Vaardeken |
| Moerbekemarkt | 250 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Heidestraat | 330 m | Vaardeken |
| de Kerchovestraat | 340 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
| Dorpvaart | 350 m | Vaardeken |
| Crevestraat | 370 m | Moerbeke Centrum · 257 500 € -20 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boekweithof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9180) avant de comparer des prix.
- Boekweithof à Deinze, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- Boekweithof à Turnhout, à 70,7 km : médiane du quartier 297 505 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Boekweithof à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaardeken, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boekweithof
La médiane du quartier Vaardeken est passée de 270 000 € en 2015 à 322 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Boekweithof pèse 23 adresses sur les 740 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boekweithof
Combien vaut une maison Boekweithof à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boekweithof est son quartier, Vaardeken : 298 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Boekweithof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 16 jumelés (70 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Boekweithof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boekweithof comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boekweithof à Lokeren ?
Boekweithof fait partie du quartier Vaardeken, à Lokeren. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Boekweithof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode