Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Moerbeke Centrum à Lokeren
Dans le quartier Moerbeke Centrum, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 207 000 € et 344 000 € en 2025, pour un prix médian de 266 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 257 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 10e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 033 adresses, pour 2 279 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
207 000 €à344 000 €
Prix médian : 266 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Moerbeke Centrum (code 44045A001), la moitié entre 200 000 € et 332 500 €, pour une médiane de 257 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 319 000 € en 2023 à 329 750 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Moerbeke Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 167 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 257 500 € (+36 %), quand celle de Lokeren évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 200 000 € | 257 500 € | 332 500 € |
| 2022 | 24 | 220 000 € | 303 500 € | 363 750 € |
| 2020 | 18 | 210 000 € | 270 000 € | 356 501 € |
| 2019 | 17 | 138 816 € | 200 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 29 | 199 000 € | 245 000 € | 274 900 € |
| 2017 | 22 | 187 500 € | 232 500 € | 286 000 € |
| 2015 | 17 | 155 000 € | 212 500 € | 235 000 € |
| 2013 | 21 | 153 000 € | 190 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Moerbeke Centrum face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Moerbeke Centrum est au 10e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Moerbeke Centrum | 257 500 € | 19 | |
| Lokeren | 319 000 € | 371 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vaardeken, à 0,8 km (322 000 €). Le moins cher le plus proche est Riedepolder - Kemel (Stekene), à 8,1 km (252 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vaardeken | 0,8 km | 322 000 € (2022, 27 ventes) | +25 % |
| Wachtebeke-Centrum Lochristi | 6,1 km | 315 250 € (2023, 16 ventes) | +22 % |
| Sinaai - Centrum Sint-Niklaas | 6,9 km | 360 000 € (2023, 16 ventes) | +40 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 7,3 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | +18 % |
| Kerkwijk Stekene | 7,4 km | 310 000 € (2022, 40 ventes) | +20 % |
| Kopkapel | 7,4 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | +13 % |
| Heirbrug | 7,8 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | +10 % |
| Riedepolder - Kemel Stekene | 8,1 km | 252 000 € (2023, 22 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Moerbeke Centrum (257 500 € en 2023). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Moerbeke Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 827 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 28 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 279 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 033
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 2 279
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Moerbeke Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Damstraat | 237 | 18 % |
| Hospicestraat | 137 | 43 % |
| Opperstraat | 121 | 9 % |
| Zate | 42 | 0 % |
| Korte Damstraat | 35 | 37 % |
| Acacialaan | 33 | 0 % |
| Crevestraat | 33 | 10 % |
| Suikerstraat | 33 | 100 % |
| Bevrijdersstraat | 32 | 9 % |
| Maluslaan | 30 | 4 % |
| de Kerchovestraat | 27 | 33 % |
| Sportstraat | 25 | 91 % |
| Polstraat | 23 | 87 % |
| Populierenlaan | 23 | 0 % |
| Vlinderhof | 23 | 5 % |
| Plaisantstraat | 19 | 6 % |
| Dennenlaan | 16 | 0 % |
| Moerbekemarkt | 14 | 0 % |
| Vossel | 12 | 64 % |
| Lindenplaats | 9 | 56 % |
| Wevershof | 8 | 100 % |
| Zwaaikom | 2 | |
| Herfstvrede | 1 | |
| Hospicestraat-Ter Moere | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 266 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 600 €
- Total, hors crédit
- 275 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 266 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (207 000 € / 266 000 € / 344 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Moerbeke Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Moerbeke Centrum à Lokeren ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Moerbeke Centrum : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 257 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 332 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+3,4 %), la fourchette va de 207 000 € à 344 000 €, pour une médiane de 266 000 €.
Le quartier Moerbeke Centrum est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 257 500 €, contre 319 000 € pour l'ensemble de Lokeren (-19 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Moerbeke Centrum ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +50 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Moerbeke Centrum ?
Le secteur statistique Moerbeke Centrum compte 24 rues et 1 033 adresses. Les plus grandes sont Damstraat (237 adresses), Hospicestraat (137 adresses), Opperstraat (121 adresses), Zate (42 adresses), Korte Damstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Moerbeke Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 827 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Moerbeke Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (266 000 € en 2025), comptez 5 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 275 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode