Prix des maisons par quartier · 1770 Liedekerke
Prix des maisons dans le quartier Opperstraat à Liedekerke
Dans le quartier Opperstraat, à Liedekerke, la moitié des maisons se vendent entre 231 000 € et 371 000 € en 2025, pour un prix médian de 287 000 €. Statbel y a relevé 40 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 286 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liedekerke. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Liedekerke, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 39 rues et 1 623 adresses, pour 4 341 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
231 000 €à371 000 €
Prix médian : 287 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 40 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Opperstraat (code 23044A01-), la moitié entre 230 000 € et 369 500 €, pour une médiane de 286 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liedekerke est passée de 319 005 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+0,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Opperstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 455 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 205 000 € à 286 500 € (+40 %), quand celle de Liedekerke évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 40 | 230 000 € | 286 500 € | 369 500 € |
| 2022 | 62 | 240 000 € | 292 500 € | 350 100 € |
| 2021 | 42 | 242 500 € | 280 500 € | 340 000 € |
| 2020 | 32 | 209 000 € | 254 500 € | 296 000 € |
| 2019 | 51 | 199 000 € | 237 500 € | 314 000 € |
| 2018 | 38 | 171 750 € | 211 500 € | 262 500 € |
| 2017 | 38 | 155 000 € | 198 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 52 | 170 000 € | 210 000 € | 269 000 € |
| 2015 | 31 | 170 000 € | 210 000 € | 255 000 € |
| 2014 | 46 | 175 000 € | 190 000 € | 232 000 € |
| 2013 | 23 | 170 000 € | 205 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liedekerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Opperstraat face à Liedekerke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Opperstraat est au 3e rang des 5 quartiers de Liedekerke où Statbel publie un prix (de 252 000 € à 448 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Opperstraat | 286 500 € | 40 | |
| Liedekerke | 319 005 € | 118 | -10 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Liedekerke-Centrum-Zuid, à 0,9 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Liedekerke-Centrum-Noord, à 0,8 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Liedekerke-Centrum-Noord | 0,8 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | -8 % |
| Liedekerke-Centrum-Zuid | 0,9 km | 330 000 € (2023, 17 ventes) | +15 % |
| Liedekerke Stationbuurt | 1,1 km | 252 000 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem Denderleeuw | 1,8 km | 280 000 € (2023, 27 ventes) | -2 % |
| Gravenbos | 1,9 km | 448 500 € (2022, 16 ventes) | +57 % |
| Denderleeuw - Dorp - Centrum Denderleeuw | 2,0 km | 242 000 € (2022, 24 ventes) | -16 % |
| Teralfene-Centrum-Oost Affligem | 2,5 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | +5 % |
| Teralfene Centrum-West Affligem | 2,8 km | 350 000 € (2023, 22 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Opperstraat (286 500 € en 2023). Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Opperstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 879 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 14 % sont isolés. À Liedekerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 307 497 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 427 513 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 341 habitants en 2025 sur 127 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 623
- Rues
- 39
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 4 341
- Superficie
- 127 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 39 rues du quartier Opperstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Opperstraat | 192 | |
| Velodroomstraat | 168 | 11 % |
| Bombardonstraat | 166 | 9 % |
| Kleemputtenstraat | 120 | |
| Hoefstraat | 114 | 24 % |
| Fabrieksstraat | 105 | |
| St-Gabriëlstraat | 93 | |
| Laan I | 92 | |
| Peehoopstraat | 69 | |
| Salvialaan | 52 | |
| Pekenomensstraat | 48 | |
| Loddershoekstraat | 46 | 20 % |
| Meregrachtstraat | 46 | |
| Verlorenkoststraat | 42 | |
| Vrijheidsstraat | 42 | |
| Linthoutstraat | 36 | 11 % |
| Cathemlindeweg | 30 | 44 % |
| Nieuwstraat | 23 | 5 % |
| Violetstraat | 23 | 21 % |
| Kapellebaan | 22 | 22 % |
| Oude Bombardonstraat | 18 | |
| 16de Zijweg | 15 | |
| Laan III | 12 | 67 % |
| Monniksbosstraat | 12 | 45 % |
| 10de Zijweg | 9 | |
| 14de Zijweg | 9 | |
| 8ste Zijweg | 9 | |
| 20ste Zijweg | 8 | 13 % |
| 6de Zijweg | 8 | |
| 18de Zijweg | 6 | |
| 9de Zijweg | 6 | 50 % |
| Cathembaan | 6 | 0 % |
| Hoeksken | 6 | |
| Velodroomplein | 5 | |
| 5de Zijweg | 4 | |
| 7de Zijweg | 4 | |
| Dahlialaan | 4 | |
| 12de Zijweg | 3 | |
| Schapenstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 287 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 297 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 287 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (231 000 € / 287 000 € / 371 000 €). Médiane de Liedekerke en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Opperstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Opperstraat à Liedekerke ?
En 2023, Statbel a relevé 40 ventes de maisons dans le quartier Opperstraat : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 286 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 369 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liedekerke (+0,3 %), la fourchette va de 231 000 € à 371 000 €, pour une médiane de 287 000 €.
Le quartier Opperstraat est-il plus cher que le reste de Liedekerke ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 286 500 €, contre 319 005 € pour l'ensemble de Liedekerke (-10 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Opperstraat ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Liedekerke évoluait de +42 %. Avec 41 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Opperstraat ?
Le secteur statistique Opperstraat compte 39 rues et 1 623 adresses. Les plus grandes sont Opperstraat (192 adresses), Velodroomstraat (168 adresses), Bombardonstraat (166 adresses), Kleemputtenstraat (120 adresses), Hoefstraat (114 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Opperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 879 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Opperstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (287 000 € en 2025), comptez 5 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 297 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode