Prix des maisons par rue · 1770 Liedekerke
Prix des maisons Velodroomstraat à Liedekerke
Velodroomstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, dans le centre de Liedekerke (1770). Elle compte 168 adresses, numérotées de 13 à 295. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opperstraat, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 67 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à371 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Opperstraat, 40 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,3 %).
Velodroomstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Velodroomstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 265 | 147 | 286 500 € (2023, 40 ventes) |
| N° 210 à 295 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 265 (Opperstraat), regroupe 147 des 168 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liedekerke, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 168 (74 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 54 à 230, impairs 13 à 295
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 151 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (17)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 39)
- Taille
- 7e rue sur 142 à Liedekerke
- Du centre de Liedekerke
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Opperstraat. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Velodroomstraat : type de bâti et prix de référence
Velodroomstraat compte 131 bâtiments accolés sur 148 (89 %), dont 67 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 307 497 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Liedekerke. La médiane des 4 façades de Liedekerke (427 513 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opperstraat (231 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Velodroomstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Opperstraat : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 11 % de 4 façades, Velodroomstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est 9de Zijweg (50 %), la moins aérée Cathembaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (20ste Zijweg) à 122 m² (Kapellebaan) dans ces rues ; Velodroomstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (168), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bombardonstraat (166).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 9de Zijweg | 110 m | Opperstraat |
| Bombardonstraat | 120 m | Opperstraat |
| Cathembaan | 190 m | Opperstraat |
| 20ste Zijweg | 210 m | Opperstraat |
| 18de Zijweg | 220 m | Opperstraat |
| Cathemlindeweg | 250 m | Opperstraat |
| Kapellebaan | 250 m | Opperstraat |
| 16de Zijweg | 260 m | Opperstraat |
| Hoefstraat | 270 m | Opperstraat |
| 14de Zijweg | 280 m | Opperstraat |
Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Velodroomstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Velodroomstraat à Boom, à 31,9 km : médiane du quartier 315 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Evergem, à 38,6 km : médiane du quartier 331 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Anvers, à 44,4 km : médiane du quartier 546 100 € (+91 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Heist-op-den-Berg, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Velodroomstraat à Herentals, à 62,9 km : médiane du quartier 248 250 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Geel, à 71,7 km : prix de quartier non publié
- Velodroomstraat à Bruges, à 72,5 km : prix de quartier non publié
- Velodroomstraat à Ypres, à 85,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Velodroomstraat à Liedekerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opperstraat, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velodroomstraat
La médiane du quartier Opperstraat est passée de 205 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Liedekerke gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 292 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Velodroomstraat pèse 147 adresses sur les 1 623 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 455 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Velodroomstraat
Le prix est-il le même tout au long de Velodroomstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 265 : médiane 286 500 € en 2023 ; n° 210 à 295 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Velodroomstraat à Liedekerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velodroomstraat est son quartier, Opperstraat : 231 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Velodroomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (43 %), 67 jumelés (45 %) et 17 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Velodroomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velodroomstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Velodroomstraat à Liedekerke ?
Velodroomstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liedekerke : Opperstraat (n° 13 à 265, 147 adresses), Kruisbeekveld (n° 210 à 295, 21 adresses).
Vous vendez Velodroomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode