Prix des maisons par rue · 1770 Liedekerke
Prix des maisons Kapellebaan à Liedekerke
Kapellebaan est une voie résidentielle de 230 m, à 0,4 km à l'est du centre de Liedekerke (1770). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opperstraat, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à371 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Opperstraat, 40 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,3 %).
Kapellebaan en chiffres
- Adresses
- 22 (5 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 45
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 39)
- Taille
- 66e rue sur 142 à Liedekerke
- Du centre de Liedekerke
- 0,4 km à l'est
Bâti
Kapellebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Kapellebaan : type de bâti et prix de référence
Kapellebaan compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 307 497 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Liedekerke. La médiane des 4 façades de Liedekerke (427 513 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opperstraat (231 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opperstraat et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Palmenlaan relève du quartier Kruisbeekveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Kapellebaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Laan III (67 %), la moins aérée Cathembaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (20ste Zijweg) à 138 m² (Laan III) dans ces rues ; Kapellebaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Verlorenkoststraat (42) et devant 16de Zijweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 20ste Zijweg | 180 m | Opperstraat |
| 18de Zijweg | 210 m | Opperstraat |
| Laan III | 230 m | Opperstraat |
| 9de Zijweg | 240 m | Opperstraat |
| Velodroomstraat | 250 m | Opperstraat |
| 16de Zijweg | 280 m | Opperstraat |
| 14de Zijweg | 290 m | Opperstraat |
| Cathembaan | 320 m | Opperstraat |
| Verlorenkoststraat | 330 m | Opperstraat |
| Palmenlaan | 360 m | Kruisbeekveld · n.d. |
Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellebaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1770) avant de comparer des prix.
- Kapellebaan à Opwijk, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Wichelen, à 17,5 km : médiane du quartier 284 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Malines, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Berlaar, à 47,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Nijlen, à 51,4 km : médiane du quartier 385 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Zandhoven, à 57,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellebaan à Liedekerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opperstraat, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellebaan
La médiane du quartier Opperstraat est passée de 205 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Liedekerke gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 292 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Kapellebaan pèse 22 adresses sur les 1 623 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 455 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellebaan
Combien vaut une maison Kapellebaan à Liedekerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellebaan est son quartier, Opperstraat : 231 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Kapellebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 8 jumelés (44 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kapellebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellebaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellebaan à Liedekerke ?
Kapellebaan fait partie du quartier Opperstraat, à Liedekerke. Elle en est la 20e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kapellebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode