Prix des maisons par quartier · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem à Denderleeuw
Dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, à Denderleeuw, la moitié des maisons se vendent entre 247 000 € et 343 000 € en 2025, pour un prix médian de 278 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Denderleeuw. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Denderleeuw, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 851 adresses, pour 2 297 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (code 41011A01-), la moitié entre 249 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Denderleeuw est passée de 302 000 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (-0,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 243 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 180 500 € à 280 000 € (+55 %), quand celle de Denderleeuw évoluait de +59 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 249 000 € | 280 000 € | 345 000 € |
| 2022 | 20 | 174 500 € | 235 123 € | 309 500 € |
| 2021 | 26 | 204 000 € | 241 000 € | 277 000 € |
| 2020 | 23 | 160 000 € | 217 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 30 | 173 000 € | 199 500 € | 250 000 € |
| 2018 | 22 | 176 000 € | 227 500 € | 285 000 € |
| 2017 | 35 | 150 000 € | 172 000 € | 214 000 € |
| 2016 | 24 | 150 000 € | 192 500 € | 239 000 € |
| 2014 | 16 | 147 750 € | 201 000 € | 245 000 € |
| 2013 | 20 | 155 750 € | 180 500 € | 217 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Denderleeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem face à Denderleeuw et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est au 5e rang des 7 quartiers de Denderleeuw où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 365 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem | 280 000 € | 27 | |
| Denderleeuw | 302 000 € | 181 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kouter (Ringlaan), à 1,3 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Denderleeuw - Dorp - Centrum, à 0,8 km (242 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Denderleeuw - Dorp - Centrum | 0,8 km | 242 000 € (2022, 24 ventes) | -14 % |
| Liedekerke-Centrum-Noord Liedekerke | 1,1 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | -5 % |
| Kouter (Ringlaan) | 1,3 km | 365 000 € (2022, 18 ventes) | +30 % |
| Liedekerke Stationbuurt Liedekerke | 1,5 km | 252 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Liedekerke-Centrum-Zuid Liedekerke | 1,5 km | 330 000 € (2023, 17 ventes) | +18 % |
| Opperstraat Liedekerke | 1,8 km | 286 500 € (2023, 40 ventes) | +2 % |
| Iddergem-Kern | 1,8 km | 310 000 € (2022, 23 ventes) | +11 % |
| Leeuwbrug - Kern | 1,9 km | 297 500 € (2023, 22 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (280 000 € en 2023). Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 766 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 8 % sont isolés. À Denderleeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 299 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 297 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 851
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 2 297
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Landuitstraat | 197 | 9 % |
| A. De Brabanterstraat | 107 | 9 % |
| Zandplaatstraat | 103 | 6 % |
| Nieuwstraat | 83 | 7 % |
| Toekomststraat | 79 | 5 % |
| Vrijheidsstraat | 48 | 2 % |
| Boriaustraat | 44 | 2 % |
| Trapstraat | 44 | 5 % |
| Collegestraat | 32 | 29 % |
| Bergstraat | 30 | 0 % |
| Polderstraat | 27 | 14 % |
| Sint-Amandstraat | 26 | 8 % |
| Kerkhofstraat | 22 | 9 % |
| Molenstraat | 18 | 15 % |
| Huissegemstraat | 13 | 17 % |
| Th. de Bolsterstraat | 13 | 22 % |
| Draaiweg | 11 | 18 % |
| Keistraat | 8 | 13 % |
| Neerstraat | 8 | 17 % |
| R. Segersplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 278 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 288 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 278 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (247 000 € / 278 000 € / 343 000 €). Médiane de Denderleeuw en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem à Denderleeuw ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : un quart sous 249 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Denderleeuw (-0,7 %), la fourchette va de 247 000 € à 343 000 €, pour une médiane de 278 000 €.
Le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est-il plus cher que le reste de Denderleeuw ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 302 000 € pour l'ensemble de Denderleeuw (-7 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem ?
La médiane est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle de Denderleeuw évoluait de +59 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem ?
Le secteur statistique Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem compte 20 rues et 851 adresses. Les plus grandes sont Landuitstraat (197 adresses), A. De Brabanterstraat (107 adresses), Zandplaatstraat (103 adresses), Nieuwstraat (83 adresses), Toekomststraat (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 766 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem ?
Pour la maison médiane du quartier (278 000 € en 2025), comptez 5 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 288 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode