Prix des maisons Violetstraat à Liedekerke

Violetstraat compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 307 497 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Liedekerke. La médiane des 4 façades de Liedekerke (427 513 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opperstraat (231 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opperstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Beysstraat relève du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 330 000 €, soit 15 % de plus que Opperstraat (286 500 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Violetstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Nieuwstraat (70 %), la moins dense Muurstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Nieuwstraat) à 111 m² (Loddershoekstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Violetstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Muurstraat (24) et devant Nieuwstraat (23).

Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Violetstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Violetstraat à Puurs-Sint-Amands, à 26,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Violetstraat à Anvers, à 46,3 km : prix de quartier non publié
• Violetstraat à Wingene, à 51,5 km : médiane du quartier 350 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Violetstraat à Tirlemont, à 59,8 km : médiane du quartier 252 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Violetstraat à Westerlo, à 65,0 km : prix de quartier non publié
• Violetstraat à Olen, à 65,7 km : prix de quartier non publié
• Violetstraat à Brecht, à 67,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Violetstraat à Geel, à 70,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Opperstraat, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Opperstraat est passée de 205 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Liedekerke gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 292 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Violetstraat pèse 23 adresses sur les 1 623 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 455 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.