Prix des maisons par quartier · 1770 Liedekerke
Prix des maisons dans le quartier Gravenbos à Liedekerke
Dans le quartier Gravenbos, à Liedekerke, la moitié des maisons se vendent entre 382 000 € et 551 000 € en 2025, pour un prix médian de 487 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 448 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liedekerke. C'est le plus cher des 5 quartiers de Liedekerke où un prix est publié, 52 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 546 adresses, pour 1 289 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
382 000 €à551 000 €
Prix médian : 487 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gravenbos (code 23044A2AN), la moitié entre 352 500 € et 507 500 €, pour une médiane de 448 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liedekerke est passée de 295 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gravenbos de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2022, soit 49 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 310 000 € à 448 500 € (+45 %), quand celle de Liedekerke évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 352 500 € | 448 500 € | 507 500 € |
| 2014 | 17 | 260 000 € | 295 000 € | 340 000 € |
| 2013 | 16 | 297 500 € | 310 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liedekerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gravenbos face à Liedekerke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gravenbos est au 1er rang des 5 quartiers de Liedekerke où Statbel publie un prix (de 252 000 € à 448 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gravenbos | 448 500 € | 16 | |
| Liedekerke | 295 000 € | 178 | +52 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +42 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +57 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Opperstraat, à 1,9 km (286 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Opperstraat | 1,9 km | 286 500 € (2023, 40 ventes) | -36 % |
| Bosstraat - Heide Ternat | 2,4 km | 360 000 € (2023, 30 ventes) | -20 % |
| Liedekerke-Centrum-Zuid | 2,5 km | 330 000 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
| Liedekerke-Centrum-Noord | 2,6 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | -41 % |
| Liedekerke Stationbuurt | 2,7 km | 252 000 € (2023, 18 ventes) | -44 % |
| Ledeberg-Kern Roosdaal | 2,7 km | 380 000 € (2023, 22 ventes) | -15 % |
| Sint-Katherina-Lombeek-Centrum Ternat | 2,8 km | 320 000 € (2023, 18 ventes) | -29 % |
| Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning Lennik | 3,3 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gravenbos (448 500 € en 2022). Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gravenbos
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 530 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 75 % sont isolés. À Liedekerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 307 497 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 427 513 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 289 habitants en 2025 sur 69 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 546
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 75 %
- Emprise au sol médiane
- 146 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,9 m
- Habitants (2025)
- 1 289
- Superficie
- 69 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Gravenbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gravenbosstraat | 94 | 53 % |
| Begonialaan | 47 | 100 % |
| Kerselarenlaan | 46 | 100 % |
| Gladiolenlaan | 40 | 53 % |
| Lijsterlaan | 39 | 8 % |
| Boerenkrijglaan | 37 | 70 % |
| Hortensialaan | 29 | 70 % |
| Tulpenlaan | 28 | 100 % |
| Viooltjeslaan | 22 | 100 % |
| Fazantenlaan | 21 | 67 % |
| Platanenlaan | 21 | 89 % |
| Wilgenlaan | 19 | 100 % |
| Meeuwenlaan | 18 | 61 % |
| Zwaluwenlaan | 17 | 100 % |
| Kleistraat | 13 | 100 % |
| Gravenplein | 11 | 73 % |
| Notelarenlaan | 11 | 100 % |
| Pioenenlaan | 10 | 100 % |
| Seringenlaan | 8 | 100 % |
| Korenbloemenlaan | 6 | |
| Beukenplein | 4 | |
| Vinkenlaan | 3 | |
| Zilverberkenlaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 487 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 400 €
- Total, hors crédit
- 502 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 487 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (382 000 € / 487 000 € / 551 000 €). Médiane de Liedekerke en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Gravenbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gravenbos à Liedekerke ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Gravenbos : un quart sous 352 500 €, la moitié sous 448 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 507 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liedekerke (+8,5 %), la fourchette va de 382 000 € à 551 000 €, pour une médiane de 487 000 €.
Le quartier Gravenbos est-il plus cher que le reste de Liedekerke ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 448 500 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Liedekerke (+52 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gravenbos ?
La médiane est passée de 310 000 € en 2013 à 448 500 € en 2022, soit +45 %, pendant que celle de Liedekerke évoluait de +31 %. Avec 16 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gravenbos ?
Le secteur statistique Gravenbos compte 23 rues et 546 adresses. Les plus grandes sont Gravenbosstraat (94 adresses), Begonialaan (47 adresses), Kerselarenlaan (46 adresses), Gladiolenlaan (40 adresses), Lijsterlaan (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gravenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 530 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 75 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gravenbos ?
Pour la maison médiane du quartier (487 000 € en 2025), comptez 9 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 502 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode