Prix des maisons par quartier · 1770 Liedekerke
Prix des maisons dans le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid à Liedekerke
Dans le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid, à Liedekerke, la moitié des maisons se vendent entre 271 000 € et 361 000 € en 2025, pour un prix médian de 331 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liedekerke. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Liedekerke, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 700 adresses, pour 1 978 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
271 000 €à361 000 €
Prix médian : 331 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Liedekerke-Centrum-Zuid (code 23044A001), la moitié entre 270 000 € et 360 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liedekerke est passée de 319 005 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+0,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 330 000 € (+43 %), quand celle de Liedekerke évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 270 000 € | 330 000 € | 360 000 € |
| 2022 | 17 | 190 750 € | 265 000 € | 313 000 € |
| 2019 | 21 | 225 000 € | 275 000 € | 320 000 € |
| 2018 | 17 | 189 000 € | 200 000 € | 262 000 € |
| 2014 | 19 | 200 000 € | 230 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liedekerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid face à Liedekerke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Liedekerke-Centrum-Zuid est au 2e rang des 5 quartiers de Liedekerke où Statbel publie un prix (de 252 000 € à 448 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Liedekerke-Centrum-Zuid | 330 000 € | 17 | |
| Liedekerke | 319 005 € | 118 | +3 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +0 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gravenbos, à 2,5 km (448 500 €). Le moins cher le plus proche est Opperstraat, à 0,9 km (286 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Opperstraat | 0,9 km | 286 500 € (2023, 40 ventes) | -13 % |
| Liedekerke-Centrum-Noord | 1,1 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | -20 % |
| Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem Denderleeuw | 1,5 km | 280 000 € (2023, 27 ventes) | -15 % |
| Liedekerke Stationbuurt | 1,6 km | 252 000 € (2023, 18 ventes) | -24 % |
| Denderleeuw - Dorp - Centrum Denderleeuw | 2,1 km | 242 000 € (2022, 24 ventes) | -27 % |
| Leopoldstraat Ninove | 2,4 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | -33 % |
| Gravenbos | 2,5 km | 448 500 € (2022, 16 ventes) | +36 % |
| Iddergem-Kern Denderleeuw | 2,6 km | 310 000 € (2022, 23 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid (330 000 € en 2023). Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 390 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 15 % sont isolés. À Liedekerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 307 497 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 427 513 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 978 habitants en 2025 sur 120 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 700
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 1 978
- Superficie
- 120 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pamelsestraat | 226 | |
| Houtmarktstraat | 153 | |
| Beysstraat | 96 | 9 % |
| Vijfhoekstraat | 90 | 14 % |
| Warandestraat | 70 | 23 % |
| Pijnegemstraat | 59 | |
| Heuvelkouterweg | 30 | |
| Vooruitgangsstraat | 30 | |
| Bakkerijstraat | 29 | 26 % |
| Muurstraat | 24 | 23 % |
| G. Mertensstraat | 18 | 12 % |
| Toekomststraat | 18 | 11 % |
| Gemeenteplein | 12 | 11 % |
| Mulhofstraat | 11 | |
| Kerkstraat | 10 | 0 % |
| Kasteelstraat | 8 | 0 % |
| Dommelingenstraat | 6 | |
| Sportlaan | 6 | |
| Broekenbospad | 5 | |
| Gasthuisstraat | 3 | |
| Graesbaan | 2 | |
| POSSCHIERWEG | 2 | |
| Steinfurtdreef | 2 | |
| Pastoriesteeg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 331 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 342 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 331 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (271 000 € / 331 000 € / 361 000 €). Médiane de Liedekerke en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Liedekerke-Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid à Liedekerke ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liedekerke (+0,3 %), la fourchette va de 271 000 € à 361 000 €, pour une médiane de 331 000 €.
Le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste de Liedekerke ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 319 005 € pour l'ensemble de Liedekerke (+3 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2014 à 330 000 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Liedekerke évoluait de +56 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Liedekerke-Centrum-Zuid compte 24 rues et 700 adresses. Les plus grandes sont Pamelsestraat (226 adresses), Houtmarktstraat (153 adresses), Beysstraat (96 adresses), Vijfhoekstraat (90 adresses), Warandestraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 390 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (331 000 € en 2025), comptez 6 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 342 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode