Prix des maisons par rue · 1770 Liedekerke
Prix des maisons Laan III à Liedekerke
Laan III est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,6 km à l'est du centre de Liedekerke (1770). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opperstraat, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à371 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Opperstraat, 40 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,3 %).
Laan III en chiffres
Un prix par tronçon
Laan III traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38, côté pair | 8 | 286 500 € (2023, 40 ventes) |
| N° 3 à 7, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Opperstraat), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liedekerke, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (24e rue sur 39)
- Taille
- 92e rue sur 142 à Liedekerke
- Du centre de Liedekerke
- 0,6 km à l'est
Voirie
Laan III n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Laan III est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Maisons de Laan III : type de bâti et prix de référence
Laan III compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 427 513 € en médiane en 2025 (19 ventes) à Liedekerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Liedekerke (307 497 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opperstraat (231 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Laan III se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laan III
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opperstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ed. Schelfhoutstraat relève du quartier Kruisbeekveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Laan III est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Kapellebaan (22 %) ; Velodroomstraat ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (20ste Zijweg) à 122 m² (Kapellebaan) dans ces rues ; avec 138 m², Laan III les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Elzenlaan (16) et devant Palmenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ed. Schelfhoutstraat | 170 m | Kruisbeekveld · n.d. |
| Palmenlaan | 180 m | Kruisbeekveld · n.d. |
| Kapellebaan | 230 m | Opperstraat |
| Beukenlaan | 310 m | Kruisbeekveld · n.d. |
| Eikenlaan | 320 m | Kruisbeekveld · n.d. |
| Sparrenlaan | 350 m | Kruisbeekveld · n.d. |
| Velodroomstraat | 400 m | Opperstraat |
| Esdoornlaan | 400 m | Kruisbeekveld · n.d. |
| 20ste Zijweg | 410 m | Opperstraat |
| Elzenlaan | 420 m | Kruisbeekveld · n.d. |
Acheter Laan III à Liedekerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opperstraat, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laan III
La médiane du quartier Opperstraat est passée de 205 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Liedekerke gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 292 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Laan III pèse 8 adresses sur les 1 623 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 455 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Laan III
Le prix est-il le même tout au long de Laan III ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 pairs : médiane 286 500 € en 2023 ; n° 3 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Laan III à Liedekerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laan III est son quartier, Opperstraat : 231 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laan III sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 1 jumelé (8 %) et 8 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Laan III est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laan III comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Laan III à Liedekerke ?
Laan III est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liedekerke : Opperstraat (n° 2 à 38, 8 adresses), Liedekerke-Verspreide Bewoning (n° 3 à 7, 3 adresses).
Vous vendez Laan III ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode