Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons René D'Huyvetterstraat à Kruisem
René D'Huyvetterstraat est une zone de rencontre de 550 m, à 3,6 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
René D'Huyvetterstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (19 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 550 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 54e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,6 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
René D'Huyvetterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (31 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de René D'Huyvetterstraat : type de bâti et prix de référence
René D'Huyvetterstraat compte 27 bâtiments accolés sur 32 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de René D'Huyvetterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de René D'Huyvetterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoutem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Beverhoekstraat relève du quartier Keimolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, René D'Huyvetterstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hedekensdriesstraat (59 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Churchillstraat (Winston)(KRU)) à 194 m² (Markt) dans ces rues ; avec 87 m², René D'Huyvetterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Hedekensdriesstraat (48) et devant Brugstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 80 m | Kruishoutem-Centrum |
| Churchillstraat (Winston)(KRU) | 110 m | Kruishoutem-Centrum |
| Nieuwstraat | 190 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkstraat | 200 m | Kruishoutem-Centrum |
| Markt | 250 m | Kruishoutem-Centrum |
| Hedekensdriesstraat | 260 m | Kruishoutem-Centrum |
| Fockaertshof | 280 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kruishovestraat | 300 m | Kruishoutem-Centrum |
| Beverhoekstraat | 310 m | Keimolen · n.d. |
| Pastorijstraat | 310 m | Kruishoutem-Centrum |
Acheter René D'Huyvetterstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de René D'Huyvetterstraat
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. René D'Huyvetterstraat pèse 42 adresses sur les 850 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur René D'Huyvetterstraat
Combien vaut une maison René D'Huyvetterstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour René D'Huyvetterstraat est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de René D'Huyvetterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (47 %), 12 jumelés (38 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
René D'Huyvetterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit René D'Huyvetterstraat comme une zone de rencontre de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve René D'Huyvetterstraat à Kruisem ?
René D'Huyvetterstraat fait partie du quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem. Elle en est la 9e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez René D'Huyvetterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode